Перейти к содержимому


Свернуть чат Чат Открыть чат во всплывающем окне

@  Гость : (17 Август 2019 - 03:15 ) продажа квартиры
@  Гость : (08 Август 2019 - 02:11 ) Прописка
@  Гость : (08 Август 2019 - 02:11 ) Регистрация по месту жительства
@  Гость : (03 Август 2019 - 10:03 ) О качестве строительства ЖК «МИР Митино» - свежий выпуск "Дневника строителя": https://www.novostro...a/jk_mir_mitino
@  Гость : (29 Июль 2019 - 03:11 ) Обновили панораму с поддержкой VR и сервисом просмотра цен в соседних ЖК: https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Гость : (23 Июль 2019 - 08:37 ) Новая июньская 4К-аэросъёмка с указателями корпусов и ключевых инфраструктурных объектов: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Гость : (18 Июль 2019 - 10:49 ) Актуальная статистика продаж в ЖК «МИР Митино» по данным Росреестра: https://www.novostro...r_mitino#echart
@  Гость : (22 Июнь 2019 - 01:45 ) Интернет
@  Гость : (21 Июнь 2019 - 01:35 ) Информация о продажах за последние полгода на фоне динамики цен по данным Росреестра: https://www.novostro...r_mitino#echart
@  Анна Сычугова : (20 Июнь 2019 - 12:25 ) Кроме того, не забывайте, что у Вас есть право взыскать с застройщика неустойку за нарушение срока устранения строительных нарушений (это помимо неустойки за нарушение срока передачи Вам квартиры).
@  Анна Сычугова : (20 Июнь 2019 - 12:24 ) Добрый вечер!
Необходимо направить застройщику претензию с требованием сообщить о сроках завершения работ по устранению строительных нарушений.
@  Анна Сычугова : (20 Июнь 2019 - 12:24 ) Добрый день.В апреле при выдаче ключей были выявлены недоделки, на устранение которых отведено 45 дней.По сей день от застройщика нет информации об устранении проблем.Служба информации нечем помочь не может.Куда обратиться, чтобы прояснить ситуацию? Спасибо.
@  Гость : (17 Июнь 2019 - 01:21 ) Качественная панорамная аэрофотосъёмка с поддержкой VR и функцией изменения расстояния и ракурса просмотра: https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Гость : (13 Июнь 2019 - 04:41 ) Добрый день.В апреле при выдаче ключей были выявлены недоделки, на устранение которых отведено 45 дней.По сей день от застройщика нет информации об устранении проблем.Служба информации нечем помочь не может.Куда обратиться, чтобы прояснить ситуацию? Спасибо.
@  Гость : (03 Июнь 2019 - 10:06 ) Новое майское видео с воздуха ЖК «МИР Митино» в 4К-качестве с указателями корпусов и инфраструктурных объектов: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Гость : (26 Май 2019 - 08:08 ) переуступка
@  Гость : (21 Май 2019 - 11:36 ) Добрый день. Начали выдавать ключи по 9 корпусу. У нас 7 секция. Но вопрос очень важный. Для чего меняли проект дома, при этом батареи на глухой стене оставили. Это касается 3-х комнатных с красивой цветной стеной. Спальни и так маленькие, да еще и батареи вторые на глухой стене. А мебель куда ставить????? Предлагаю всем собственникам объединиться и решить вопрос по съему этих ненужных батарей. Спасибо.
@  ВладимирD : (01 Май 2019 - 10:27 ) По предварительному договору нужно внимательно читать условия, причем обязательно с юристом. Если что, пишите в личку
@  Гость : (26 Апрель 2019 - 11:39 ) Подскажите, Ваше мнение по рискам заключения предварительного договора долевого участия по корпусу, введенному в эксплуатацию . застройщик хочет 100% оплату.
@  Гость : (26 Апрель 2019 - 11:37 ) Владимир, добрый день,
@  Гость : (25 Апрель 2019 - 07:57 ) Качественная панорамная аэрофотосъёмка ЖК «МИР Митино» с поддержкой VR и сервисом просмотра цен в соседних новостройках: https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Гость : (25 Апрель 2019 - 11:54 ) Свежий облёт ЖК «МИР Митино» в 4К-качестве с указателями корпусов и ближайших инфраструктурных объектов: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Гость : (15 Апрель 2019 - 09:35 ) Обновили статистику продаж в ЖК «МИР Митино» за последние полгода по данным Росреестра: https://www.novostro...r_mitino#echart Самая популярная планировка - 1-комнатная 37,9 м2: https://www.novostro...okomnatnye/37_9
@  Гость : (12 Апрель 2019 - 10:21 ) Добрый день! Я, Алексей ...

[*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]

@  Гость : (08 Апрель 2019 - 01:31 ) поэтажный
@  ВладимирD : (22 Март 2019 - 10:02 ) Важное сообщение для дольщиков, всем, кто ждет выдачи квартир, нужно отправить застройщику претензию, подробности и образец тут: http://mirmitino.inf...age-7#entry1675
@  Гость : (21 Март 2019 - 08:19 ) Интерактивная панорама с поддержкой VR от 13 марта: https://www.novostro...k/jk_mir_mitino Есть функционал просмотра цен в соседних ЖК.
@  Гость : (19 Март 2019 - 07:14 ) Мартовская съёмка с воздуха в 4К-качестве с обозначением объектов инфраструктуры: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Lili198 : (14 Март 2019 - 06:49 ) За полгода в ЖК «МИР Митино» продано более 380 квартир - хороший результат. https://www.novostro...r_mitino#echart
Тем более, что по данным Росреестра ЖК занимает 3 место по продажам за февраль среди новостроек класса стандарт, причем самой популярной оказалась 1к-квартира 37.8 кв.м. https://www.novostro...okomnatnye/37_8
@  Гость : (06 Март 2019 - 01:32 ) Свежая интерактивная панорама с поддержкой VR от 19 февраля: https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Гость : (28 Февраль 2019 - 08:10 ) Обновили 4К-аэросъёмку с указателями корпусов и инфраструктурных объектов: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  ВладимирD : (19 Январь 2019 - 07:35 ) День добрый. Нужно определить цену квартиры в первоначальном ДДУ (на самом деле он единственный, все что дальше, это договоры уступки), обычно это делается очень просто: цена площади квартиры умножается на цену одного квадратного метра площадей квартир в договоре. Если вт договоре эта цена не указана, то можно вывести ее путем деления цены ДДУ в целом на количество квадратных метров площади всех приобретаемых по ДДУ квартир
@  Гость : (19 Январь 2019 - 11:45 ) 2019 - 11:37 ) ВладимирД приветствую Вас , как рассчитывается неустойка по ДДУ ? Если квартира куплена по переуступке и в первом договоре ДДУ нет цены Квартиры , а там указано порядка 300-от квартир и общая сумма за все эти помещения , а вот в договоре переуступки уже указана конкретная сумма донной ( моей) Квартиры ?
@  Гость : (19 Январь 2019 - 11:37 ) ВладимирД приветствую Вас , как рассчитывается неустойка по ДДУ ? Если квартира куплена по переуступке и в первом договоре ДДУ нет цены Квартиры , а там указано порядка 300-от квартир и общая сумма за все эти помещения , а вот в договоре переуступки уже указана конкретная сумма донной ( моей) Квартиры ?
@  Гость : (26 Декабрь 2018 - 05:13 ) Новая декабрьская 4К-аэросъёмка с обозначением корпусов и ближайших объектов инфраструктуры: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Гость : (20 Декабрь 2018 - 08:56 ) Свежая интерактивная панорама с поддержкой VR от 12 декабря: https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Гость : (14 Ноябрь 2018 - 08:16 ) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Гость : (12 Ноябрь 2018 - 11:04 ) Аэротур в 4К-качестве за октябрь с указателями объектов инфраструктуры: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Инна : (12 Ноябрь 2018 - 10:14 ) Видеосъёмка от 17.10.2018 ЖК Мир Митино https://vk.com/wall-124402902_6284
@  ВладимирD : (22 Октябрь 2018 - 07:57 ) Господа и дамы, объявляется разовая акция: одно дело я готов провести в арбитраже без предоплаты, плата составит 15 % (включая налог 6 %), ее надо будет уплатить только после получения денег. Контакты: +79039729528, dvoretsky.vl@mail.ru
@  Гость : (25 Май 2018 - 03:22 ) Новой майское 4К-видео с воздуха с обозначением инфраструктурных объектов: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Гость : (23 Май 2018 - 04:19 ) Новая круговая панорама с поддержкой VR от 7 мая: https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Гость : (17 Май 2018 - 06:23 ) Когда будут выдаваться ключи от корпуса 8?@Гость
@  Гость : (25 Апрель 2018 - 11:49 ) Апрельское видео с воздуха в 4К-качестве: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Гость : (24 Апрель 2018 - 10:41 ) Ключи от 8 корпуса когда?
@  Гость : (11 Апрель 2018 - 09:20 ) Сняли новую панораму с функционалом просмотра цен в соседних ЖК: https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Гость : (31 Март 2018 - 12:09 ) Свежая панорама с поддержкой VR от 19 марта: https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Гость : (20 Март 2018 - 12:03 ) Виртуальные шоу-румы по новым квартирам в «МИР Митино»: https://www.novostro...k_mir_mitino_st ,
@  Гость : (14 Март 2018 - 05:01 ) Появилась новая 4К-аэросъёмка за март: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Гость : (13 Март 2018 - 05:26 ) Обновили панораму 360 градусов с поддержкой VR ( съёмка от 5 марта): https://www.novostro...k/jk_mir_mitino

Фотография
- - - - -

Юридическая помощь участникам долевого строительства


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 114

#101 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 115 сообщений

Отправлено 29 Июнь 2019 - 23:07

На минувшей неделе (26.06.2019 г.) нами с отличным результатом был выигран процесс против застройщика ЖК "Лидер парк" ("Лидер М"). При неустойке в 860 063 руб. 93 коп. Мытищинским городским судом Московской области в лице судьи Борисик А.Л. было взыскано в общей сложности 630 000 руб. (или 73,25% от требуемой неустойки), а именно:
- неустойка - 500 000 руб.;
- компенсация морального вреда - 10 000 руб.;
- расходы на оплату услуг представителей - 20 000 руб.;
- штраф по Закону о защите прав потребителей - 100 000 руб.
Абсолютное большинство юристов советовало бы при такой сумме неустойки идти в арбитражный суд за гарантированно высоким результатом (и за большие затраты клиента на юридические услуги). Но, зная практику судей Мытищинского городского суда Московской области, мы подали иск к судье, которая вынесла результат на уровне того же арбитражного суда, да еще и в гораздо более короткие сроки.

Ждем вступления решения в законную силу и будем получать исполнительный лист.


Руководитель Юридического Центра Advisor

Сычугова Анна Александровна

Тел.: +7 (499) 394-39-78

E-mail: support@mosadvisor.ru

Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Сайт: http://www.mosadvisor.ru/



#102 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 115 сообщений

Отправлено 09 Июль 2019 - 23:53

Процесс подачи искового заявления. Как дело попадает конкретному судье? 

Исковое заявление подается истцом через экспедицию суда, независимо от того, где находится суд - в Москве или в Московской области. После регистрации исковое заявление распределяется конкретному судье
Каким образом это происходит? 
1 вариант – электронное распределение конкретному судье. 
2 вариант – распределение искового заявления председателем или заместителем председателя по гражданским делам конкретному судье. 
3 вариант – распределение идет по конкретным адресам, то есть за каждой судьей в некоторых судах закреплены определенные улицы, районы. Например, так происходит в Хорошевском районном суде г. Москва.

Какое это имеет значение для дольщиков? 
На практике размер присуждаемой неустойки всегда зависит от усмотрения судьи. Но даже в одном суде есть судьи, которые лояльно относятся к дольщикам и минимально снижают размер неустойки, а есть судьи, которые встают на сторону застройщика. Не исключено, что такие судьи перегружены аналогичными делами о взыскании неустойки, соответственно, субъективное отношение к дольщикам у них крайне негативное. Снижение неустойки в этом случае может достигать 80% и более от размера заявленных требований. 
Таким образом, для дольщика очень важно, какой судья будет рассматривать дело
Конечно, заранее невозможно предсказать конкретный результат и размер неустойки, который присудит судья, но примерный диапазон сумм, особенно если известен судья, определить реально
Многим это помогает при выборе суда, в который обращаться с иском о взыскании неустойки, поскольку неустойку можно взыскать, обратившись в суд по своему выбору: 
- по месту нахождения застройщика (юр. адрес)
 - по месту заключения или исполнения договора (местонахождение ЖК)
 - по месту постоянной или временной регистрации дольщика. 
Однако, если распределение исковых заявлений идет в электронном порядке или председателем суда, повлиять на выбор конкретного судьи, к которому попадет дело, бывает затруднительно.


Руководитель Юридического Центра Advisor

Сычугова Анна Александровна

Тел.: +7 (499) 394-39-78

E-mail: support@mosadvisor.ru

Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Сайт: http://www.mosadvisor.ru/


#103 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 115 сообщений

Отправлено 14 Июль 2019 - 23:34

Работа нашего Центра на этой неделе велась в режиме цейт-нот.

Заседания в судах общей юрисдикции/арбитражных судах перемежались работой с действующими и будущими клиентами, очень много было проведено устных консультаций по телефону и в социальных сетях. В такие моменты понимаешь, насколько любишь то, что делаешь; с какими самоотдачей и рвением готовы защищать интересы клиентов.

Мы сделали все, чтобы ускоренные темпы работы не повлияли на результат - и у нас это получилось.
На этой неделе копилка наших решений пополнилась замечательным результатом в Истринском городском суде Московской области (дело № 2-2551/2019, председательствующий судья Васильева Ю.О.) - в пользу нашего клиента было взыскано почти 80% от требуемой неустойки (266 698 руб. 45 коп.):
- неустойка - 160 000 руб.;
- штраф по Закону о защите прав потребителей - 40 000 руб.;
- компенсация морального вреда - 10 000 руб.,
- расходы на представителей - не взыскивались (работаем за % от выплаченной застройщиком по решению суда суммы).


Руководитель Юридического Центра Advisor

Сычугова Анна Александровна

Тел.: +7 (499) 394-39-78

E-mail: support@mosadvisor.ru

Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Сайт: http://www.mosadvisor.ru/


#104 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 115 сообщений

Отправлено 17 Июль 2019 - 00:15

При обращении в наш Юридический Центр у клиентов закономерно возникает вопрос о формах финансового взаимодействия (проще говоря - о формах оплаты наших услуг). Речь не идет о наличной/безналичной формах оплаты (хотя мы можем предложить клиентам любой удобных для них способ оплаты юридических услуг) - мы говорим о возможности:

1) фиксированной оплаты наших услуг (это твердая сумма, которую клиент уплачивает в рассрочку ДО момента вынесения судом решения по делу клиента и не зависит от результата рассмотрения иска). Услуга оказывается в следующем объеме: досудебное урегулирование, судебный процесс, получение копии решения суда и исполнительного листа. Исполнительный лист мы передаем клиенту и подробно описываем порядок его предъявления к исполнению, чтобы клиент получил от застройщика денежные средства;

2) оплаты наших услуг в форме процента от фактически выплаченной застройщиком по суду суммы (в этом случае мы работаем без какой-либо авансовой оплаты на протяжении всего периода взаимодействия и оказываем, по умолчанию, больший объем услуг (включена как первая, так и апелляционная инстанции, также ведем в полном объеме исполнительное производство до фактического перечисления денежных средств на расчетный счет клиента). Оплата наших услуг осуществляется строго после ПОСЛЕ получения от застройщика денежных средств по решению суда (т.е. через 6-7 месяцев после начала нашего взаимодействия с клиентом).

Первый вариант финансового взаимодействия с нами предполагается более дешевым по сравнению со вторым вариантом так как:
1. при первом варианте наши услуги оплачиваются, условно, сразу, т.е. до получения клиентом денежных средств от застройщика. Во втором варианте наши услуги оплачиваются существенно позднее, чем в первом;
2. в объем оказываемых услуг по второму варианту включено больше трудозатрат, чем в первом варианте (о чем мы писали выше);
3. во втором варианте есть конкретная привязка нашего гонорара к величине судебного результата. В первом варианте наш гонорар не зависит от выигранной суммы;
4. в первом варианте риск снижения платежеспособности застройщика клиент принимает на себя, соответственно, во втором варианте этот риск мы принимаем на себя. То есть, если финансовое положение застройщика ухудшается настолько, что он не может исполнять решения суда, то мы при втором варианте рискуем работать 6-7 месяцев БЕСПЛАТНО. В первом варианте клиент рискует потерять деньги, оплаченные за наши услуги;
5. в первом варианте фактически понесенные затраты на наши услуги можно взыскать с застройщика в рамках искового заявления. Во втором варианте это можно сделать через подачу в суд отдельного ходатайства (которое подается и рассматривается в рамках уже завершившегося дела с застройщиком), после осуществления расчетов с Юридическим Центром по факту зачисления клиенту денежных средств от застройщика.


Руководитель Юридического Центра Advisor

Сычугова Анна Александровна

Тел.: +7 (499) 394-39-78

E-mail: support@mosadvisor.ru

Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Сайт: http://www.mosadvisor.ru/


#105 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 115 сообщений

Отправлено 19 Июль 2019 - 23:59

Эта неделя порадовала нас несколькими отличными решениями - будем понемногу делиться с Вами нашими достижениями.

Решением Кузьминского районного суда города Москвы по гражданскому делу № 02-3403/2019 (судья Соколова Е.Т.) в пользу наших доверителей с застройщика ООО "Выставочный Центр СтройЭкспо" (ЖК SREDA) были взысканы следующие суммы: 
- неустойка 250 000 руб. в равных долях (или 125 000 руб. в пользу каждого доверителя); 
- штраф по Закону о защите прав потребителей 85 000 руб. в равных долях (или 42 500 руб. в пользу каждого доверителя); 
- компенсация морального вреда 3 000 руб. в равных долях (или 1 500 руб. в пользу каждого доверителя); 
- расходы на оплату юридических услуг 15 000 руб. 
Итого: 353 000 руб. при требуемой неустойке 481 014 руб. 66 коп. или 73,39% от цены искового заявления.


Руководитель Юридического Центра Advisor

Сычугова Анна Александровна

Тел.: +7 (499) 394-39-78

E-mail: support@mosadvisor.ru

Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Сайт: http://www.mosadvisor.ru/


#106 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 115 сообщений

Отправлено 22 Июль 2019 - 00:05

Продолжаем делиться нашими результатами.

Решением Щербинского районного суда города Москвы от 16.07.2019 г. по гражданскому делу № 02-4017/2019 (судья Федотов Д.И.) в пользу нашего доверителя с застройщика ООО "Красный-Октябрь-Рассказовка" (ЖК "Рассказово") были взысканы:
- неустойка - 200 000 руб.;
- штраф по Закону о защите прав потребителей - 100 000 руб.;
- компенсация морального вреда - 10 000 руб.;
- расходы на оплату услуг представителей - 20 000 руб.,
итого 330 000 руб. при требуемой неустойке 450 999 руб. 78 коп. или 73,17% от цены искового заявления.


Руководитель Юридического Центра Advisor

Сычугова Анна Александровна

Тел.: +7 (499) 394-39-78

E-mail: support@mosadvisor.ru

Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Сайт: http://www.mosadvisor.ru/


#107 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 115 сообщений

Отправлено 25 Июль 2019 - 00:43

Добрый вечер, уважаемые участники форума!

22.07.2019 г. в Московском городском суде прошло заседание по отмене Решения Останкинского районного суда города Москвы по делу № 2-0939/2019 (судья Терехова А.А.). Инициатором подачи апелляционной жалобы выступил застройщик ЖК SREDA ООО СЗ "Выставочный Центр СтройЭкспо", с которого суд первой инстанции взыскал в пользу нашего доверителя следующие суммы
- неустойка 150 000 руб.
- штраф по Закону о защите прав потребителей 80 000 руб.
- компенсация морального вреда 10 000 руб.
- расходы на оплату юридических услуг 15 000 руб. 
Итого: 255 000 руб. при требуемой неустойке 273 813 руб. 03 коп. или 93,13% от цены искового заявления. 
Определением Московского городского суда от 22.07.2019 г. Решение Останкинского районного суда было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО СЗ "Выставочный Центр СтройЭкспо" - без удовлетворения.
 

Руководитель Юридического Центра Advisor

Сычугова Анна Александровна

Тел.: +7 (499) 394-39-78

E-mail: support@mosadvisor.ru

Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Сайт: http://www.mosadvisor.ru/


#108 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 115 сообщений

Отправлено 28 Июль 2019 - 00:13

С понедельника, 29.07, начнет действовать новое значение ставки рефинансирования - 7,25%.
А поскольку ставка применяется в расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика за нарушение срока передачи объекта, повлияет она и на размер этой штрафной санкции.
В этой связи у дольщика закономерно может возникнуть вопрос: как в условиях дальнейшего снижения ставки рефинансирования (с начала года она снизилась уже на 0,5%) максимально выгодно рассчитать неустойку за нарушение срока передачи объекта.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." в ч. 2 ст. 6 устанавливает, что при расчете неустойки применяется применяется ставка, действующая на день исполнения обязательства (т.е. на дату, когда по условиям Договора застройщик обязан был передать объект). Аналогичная позиция указана и в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 г. № 41-КГ17-26.
Расчет неустойки исходя из приведенной ставки юридически верен и обоснован, но не всегда дает максимально выгодное для дольщика значение неустойки.
Сложившаяся на сегодняшний день судебная практика допускает расчет неустойки 3-мя способами:
1) по ставке, действовавшей на момент фактического исполнения обязательства (на дату подписания Акта приема-передачи) или на момент направления досудебной претензии (подачи иска в суд), т.е. на текущую дату. Сейчас это самый невыгодный расчет;
2) по ставке, действовавшей на момент наступления обязательства, как указано в Законе и разъяснениях Верховного Суда РФ;
3) по периодам действия ставки.
В дальнейшем задача застройщика - оспорить расчет неустойки. Но абсолютное большинство застройщиков не утруждают себя этим - просто ходатайствуют о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Поэтому совет дольщикам: считайте неустойку по максимально выгодной для Вас ставке рефинансирования.


Руководитель Юридического Центра Advisor

Сычугова Анна Александровна

Тел.: +7 (499) 394-39-78

E-mail: support@mosadvisor.ru

Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Сайт: http://www.mosadvisor.ru/


#109 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 115 сообщений

Отправлено 30 Июль 2019 - 23:26

Напоминаем, что дольщик вправе выбрать суд, в который будет подан иск к застройщику о взыскании неустойки:
- по месту нахождения застройщика;
- по месту нахождения жилого комплекса, в котором приобретен объект недвижимости;
- по месту постоянной или временной регистрации дольщика.
Несмотря на возможность выбора суд, дольщик может столкнуться с проблемой возврата иска, если иск подан по месту его постоянной или временной регистрации.
Возвращение иска в таком случае незаконно (что подтверждается не только положениями закона, но и многочисленной судебной практикой), но порой у судей нет другого выхода: возврат иска - это минус одно дело для крайне загруженного судьи, который использует все процессуальные средства, чтобы эту нагрузку снизить.
Особенно распространены Определения о возвращении материалов в связи с неподсудностью в Никулинском и Гагаринском районных судах города Москвы.
Столкнувшись с таким Определением, у дольщика есть 2 варианта действий:
1) переподать иск в суд, который вынес Определение о возврате материалов (вероятность распределения иска к первоначальному судье снижается и есть шанс, что, попав к другому судье, по иску будет принято верное процессуальное решение - о его принятии к производству), или подать его в суд по месту регистрации застройщика/по месту нахождения жилого комплекса;
2) подать частную жалобу на Определение. Частная жалоба подается в течение 15 дней с момента вынесения Определения в суд апелляционной инстанции через суд, в который был подан иск.
Второй вариант действий мы рекомендуем использовать, когда иск попал к судье, который выносит хорошие решения, но в силу загруженности отписывает определения о возвращении материалов. После рассмотрения частной жалобы иск будет передан на рассмотрение этой же судье.
Не стоит при этом забывать, что частная жалоба - это время, притом иногда очень значительное (процесс рассмотрения частной жалобы может составить до полугода).
Поэтому в каждом конкретном случае необходимо оценивать целесообразность переподачи иска или подачи частной жалобы на Определение суда о возвращении материалов.


Руководитель Юридического Центра Advisor

Сычугова Анна Александровна

Тел.: +7 (499) 394-39-78

E-mail: support@mosadvisor.ru

Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Сайт: http://www.mosadvisor.ru/


#110 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 115 сообщений

Отправлено 03 Август 2019 - 00:18

Истринский городской суд Московской области снова показал класс в скорости рассмотрения дел о взыскании неустойки с застройщиков (не теряя при этом качества результата).
23.07.2019 г. судьей Васильевой Ю.О. по гражданскому делу № 2-2805/2019 в пользу нашего доверителя с застройщика ООО "МИЦ-СтройКапитал" (ЖК "Зеленные аллеи") были взысканы следующие суммы:
- неустойка 220 000 руб.;
- штраф по Закону о защите прав потребителей 70 000 руб.;
- компенсация морального вреда 10 000 руб.,
а всего 300 000 руб. (или 68% от цены искового заявления или от 441 717 руб. 44 коп.).
Расходы на оплату услуг представителей ко взысканию с застройщика не заявлялись - доверитель выбрал вариант оплаты наших услуг по факту получения от застройщика денежных средств.
Итого: с момента подачи иска в суд (24.06.2019 г.) до дня вынесения решения по делу (23.07.2019 г.) прошло менее 1 месяца.

P.S. Не устанем рекомендовать этот суд в качестве одного из самых результативных в спорах с застройщиками.


Руководитель Юридического Центра Advisor

Сычугова Анна Александровна

Тел.: +7 (499) 394-39-78

E-mail: support@mosadvisor.ru

Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Сайт: http://www.mosadvisor.ru/


#111 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 115 сообщений

Отправлено 06 Август 2019 - 23:06

Штраф по Закону о защите прав потребителей запретят снижать

Сегодня дольщик, заявляющий требование о взыскании с застройщика неустойки, вправе претендовать на штраф по Закону о защите прав потребителей, если его требование о выплате неустойки не было удовлетворено после получения застройщиком досудебной претензии (или было удовлетворено, но не в полном объеме).
П. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей определяет, что штраф в этом случае составляет 50% от присужденной судом суммы. Но так же, как и неустойка, размер штрафа может быть снижен по заявлению застройщика на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
16.07.2019 г. в Государственную Думу РФ внесен законопроект № 755217-7 (https://sozd.duma.go...17-7#bh_histras), которым запрещается снижение штрафа по Закону о защите прав потребителей по заявлению застройщика: "Размер штрафа не подлежит уменьшению, в том числе в связи с несоразмерностью размера штрафа последствиям несоблюдения в добровольном порядке требований потребителя".
Гарантия, конечно, не плохая, и, возможно, она приведет к тому, что некоторые застройщики начнут платить неустойки до суда. Но где гарантии того, что судьи не начнут "резать" неустойки еще больше (сейчас средний результат по делу - это присуждение 45-50% от требуемого размера неустойки)?
Будем следить за стадиями рассмотрения законопроекта и отчитываться о принятых Государственной Думой РФ решениях.


Руководитель Юридического Центра Advisor

Сычугова Анна Александровна

Тел.: +7 (499) 394-39-78

E-mail: support@mosadvisor.ru

Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Сайт: http://www.mosadvisor.ru/


#112 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 115 сообщений

Отправлено 09 Август 2019 - 23:30

Очень приятно получать отзывы от клиентов, тем более такие благодарныеf09f998ff09f8fbb.png

Прикрепленные изображения

  • WhatsApp Image 2019-08-08 at 12.13.15.jpeg

Руководитель Юридического Центра Advisor

Сычугова Анна Александровна

Тел.: +7 (499) 394-39-78

E-mail: support@mosadvisor.ru

Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Сайт: http://www.mosadvisor.ru/


#113 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 115 сообщений

Отправлено 14 Август 2019 - 00:34

12.08.2019 г. Московский областной суд пересмотрел решение Химкинского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-1470/2019 (судья Букин Д.В.)которым в пользу наших доверителей были взысканы следующие суммы:
- неустойка 755 116 руб. 93 коп.;
- компенсация морального вреда 15 000 руб.;
- расходы на оплату услуг представителей 15 000 руб.;
- штраф по Закону о защите прав потребителей 100 000 руб.,
а всего 885 116 руб. 93 коп. или 117,22% от требуемой неустойки (753 316 руб. 93 коп.).

Московский областной суд не согласился с размером присужденной Химкинским городским судом Московской области неустойки. Вопрос у судей возник в части периода расчета неустойки, а именно: почему в расчет включена дата подписания акта приема-передачи?
К сожалению, наша ссылка на п. п. 23, 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013 г. ("В случае передачи участнику объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока, неустойка начисляется за период, включая день подписания сторонами передаточного акта либо день составления застройщиком одностороннего акта") не смогла переубедить судей и они присудили в пользу наших доверителей следующие суммы:
- неустойка 753 316 руб. 93 коп.
- компенсация морального вреда 15 000 руб.
- расходы на оплату услуг представителей 15 000 руб.
- штраф по Закону о защите прав потребителей 100 000 руб., 
а всего 883 316 руб. 93 коп. или 117,26% от требуемой неустойки (753 316 руб. 93 коп.). То есть по итогам заседания суда апелляционной инстанции присужденный процент даже вырос по сравнению с результатом суда первой инстанции!

P.S. Вообще за все время деятельности Юридического Центра это первый раз, когда в период расчета неустойки не был включен день подписания акта приема-передачи.
Правильно (и судебная практика Верховного Суда РФ это подтвердила) ВКЛЮЧАТЬ В РАСЧЕТ НЕУСТОЙКИ ДЕНЬ ПОДПИСАНИЯ АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ.


Руководитель Юридического Центра Advisor

Сычугова Анна Александровна

Тел.: +7 (499) 394-39-78

E-mail: support@mosadvisor.ru

Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Сайт: http://www.mosadvisor.ru/


#114 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 115 сообщений

Отправлено 15 Август 2019 - 23:40

Хочется напомнить об одной небольшой, но очень важной вашей обязанности, уважаемые дольщики, которая довольно часто вами нарушается и может иметь негативные последствия. 
Скорее всего, в конце вашего Договора долевого участия есть пункт о том, что дольщик обязуется сообщить застройщику в письменном виде обо всех изменениях, касающихся места жительства, адреса для корреспонденции, телефона, фамилии, паспортных данных, в течение 5 (10-15 и.т.) рабочих дней со дня их изменения. 
Также напомним, что уведомления должны:
1) направляться заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении (предпочтительный способ) или
2) быть доставлены лично с получением под расписку уполномоченными лицами (тоже можно, но не рекомендуем, так как в суде можно потратить много времени и сил на доказывание факта "уполномоченности" получателя вашего уведомления).
 
Чем грозит дольщику не направление застройщику уведомления, например, о смене адреса для направления корреспонденции? Очень частый пример из практики. Дом получил Разрешение на ввод в эксплуатацию, и застройщик направляет дольщику по адресу для корреспонденции, указанному в Договоре долевого участия, уведомление о готовности квартиры к передаче. А дольщик этот адрес сменил и застройщика не уведомил. Получается, что уведомление о готовности квартиры к передаче дольщик не получил, соответственно, в установленный Договором срок квартиру не принял, и застройщик, в свою очередь, через 2 месяца после возвращения уведомления о готовности передать квартиру может составить односторонний акт приема-передачи (как символ уклонения дольщика от принятия объекта недвижимости).


Руководитель Юридического Центра Advisor

Сычугова Анна Александровна

Тел.: +7 (499) 394-39-78

E-mail: support@mosadvisor.ru

Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Сайт: http://www.mosadvisor.ru/


#115 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 115 сообщений

Отправлено Сегодня, 00:49

Почему сейчас опасно ходить за взысканием неустойки с застройщика в арбитражные суды

В очередной раз мы наблюдаем пересмотр практики взыскания неустойки с застройщиков в арбитражных судах.
Такое периодически происходит, когда арбитражные суды уже "задыхаются" от вала исков к застройщикам и пытаются всеми правдами (и неправдами) снизить и без того огромную нагрузку.
Желание дольщиков взыскивать неустойку с застройщиков через арбитражный суд понятно - до недавнего времени там можно было получить стабильные 70-75% от заявленного размера неустойки. В судах общей юрисдикции такой результат возможен только в случае, если иск попадет к хорошему судье (а на территории г. Москвы и Московской области их осталось на пересчет). Особенно поход в арбитражный суд был оправдан "владельцам" крупных неустоек (от 500 000 руб.), поскольку суды общей юрисдикции такие суммы неустоек без зазрения совести "срезают" в 5-7-10 раз.
Для решений, вынесенных арбитражными судами после 11.07.2019 г., средним стабильным результатом стало 50% от требуемой неустойки (против прежних 75%) - арбитражные суды стали отказывать во взыскании с застройщиков штрафа за отказ в досудебном порядке выплатить дольщику неустойку за нарушение срока передачи жилья (а это 50% от присужденной судом суммы).
Всему виной Определение Верховного Суда РФ от 11.07.2019 г. № 308-ЭС19-6945, в котором указано, что право требовать штраф может быть передано другому лицу только после того, как этот штраф будет взыскан в пользу дольщика судом общей юрисдикции.
Получив со стороны Верховного Суда РФ такую "шпаргалку" арбитражные суды первой инстанции с радостью принялись направо и налево "рубить" неустойки в 2-3 раза и отказывать во взыскании штрафа, чтобы иски против застройщиков к ним валом не валились.
P.S. Пока это только позиция арбитражных судов первой инстанции. Ждем позиции арбитражных апелляционных судов по таки решениям. До обнародования их позиции ХОДИТЬ В АРБИТРАЖНЫЕ СУДЫ С ИСКАМИ ПО НЕУСТОЙКЕ С ЗАСТРОЙЩИКОВ ОПАСНО!!!


Руководитель Юридического Центра Advisor

Сычугова Анна Александровна

Тел.: +7 (499) 394-39-78

E-mail: support@mosadvisor.ru

Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Сайт: http://www.mosadvisor.ru/





Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных

  • Правильные ударения в словах
  • ЖК Рассказово форум