Перейти к содержимому


Свернуть чат Чат Открыть чат во всплывающем окне

@  Гость : (15 Апрель 2019 - 09:35 ) Обновили статистику продаж в ЖК «МИР Митино» за последние полгода по данным Росреестра: https://www.novostro...r_mitino#echart Самая популярная планировка - 1-комнатная 37,9 м2: https://www.novostro...okomnatnye/37_9
@  Гость : (12 Апрель 2019 - 10:21 ) Добрый день! Я, Алексей ...

[*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]

@  Гость : (08 Апрель 2019 - 01:31 ) поэтажный
@  ВладимирD : (22 Март 2019 - 10:02 ) Важное сообщение для дольщиков, всем, кто ждет выдачи квартир, нужно отправить застройщику претензию, подробности и образец тут: http://mirmitino.inf...age-7#entry1675
@  Гость : (21 Март 2019 - 08:19 ) Интерактивная панорама с поддержкой VR от 13 марта: https://www.novostro...k/jk_mir_mitino Есть функционал просмотра цен в соседних ЖК.
@  Гость : (19 Март 2019 - 07:14 ) Мартовская съёмка с воздуха в 4К-качестве с обозначением объектов инфраструктуры: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Lili198 : (14 Март 2019 - 06:49 ) За полгода в ЖК «МИР Митино» продано более 380 квартир - хороший результат. https://www.novostro...r_mitino#echart
Тем более, что по данным Росреестра ЖК занимает 3 место по продажам за февраль среди новостроек класса стандарт, причем самой популярной оказалась 1к-квартира 37.8 кв.м. https://www.novostro...okomnatnye/37_8
@  Гость : (06 Март 2019 - 01:32 ) Свежая интерактивная панорама с поддержкой VR от 19 февраля: https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Гость : (28 Февраль 2019 - 08:10 ) Обновили 4К-аэросъёмку с указателями корпусов и инфраструктурных объектов: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  ВладимирD : (19 Январь 2019 - 07:35 ) День добрый. Нужно определить цену квартиры в первоначальном ДДУ (на самом деле он единственный, все что дальше, это договоры уступки), обычно это делается очень просто: цена площади квартиры умножается на цену одного квадратного метра площадей квартир в договоре. Если вт договоре эта цена не указана, то можно вывести ее путем деления цены ДДУ в целом на количество квадратных метров площади всех приобретаемых по ДДУ квартир
@  Гость : (19 Январь 2019 - 11:45 ) 2019 - 11:37 ) ВладимирД приветствую Вас , как рассчитывается неустойка по ДДУ ? Если квартира куплена по переуступке и в первом договоре ДДУ нет цены Квартиры , а там указано порядка 300-от квартир и общая сумма за все эти помещения , а вот в договоре переуступки уже указана конкретная сумма донной ( моей) Квартиры ?
@  Гость : (19 Январь 2019 - 11:37 ) ВладимирД приветствую Вас , как рассчитывается неустойка по ДДУ ? Если квартира куплена по переуступке и в первом договоре ДДУ нет цены Квартиры , а там указано порядка 300-от квартир и общая сумма за все эти помещения , а вот в договоре переуступки уже указана конкретная сумма донной ( моей) Квартиры ?
@  Гость : (26 Декабрь 2018 - 05:13 ) Новая декабрьская 4К-аэросъёмка с обозначением корпусов и ближайших объектов инфраструктуры: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Гость : (20 Декабрь 2018 - 08:56 ) Свежая интерактивная панорама с поддержкой VR от 12 декабря: https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Гость : (14 Ноябрь 2018 - 08:16 ) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Гость : (12 Ноябрь 2018 - 11:04 ) Аэротур в 4К-качестве за октябрь с указателями объектов инфраструктуры: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Инна : (12 Ноябрь 2018 - 10:14 ) Видеосъёмка от 17.10.2018 ЖК Мир Митино https://vk.com/wall-124402902_6284
@  ВладимирD : (22 Октябрь 2018 - 07:57 ) Господа и дамы, объявляется разовая акция: одно дело я готов провести в арбитраже без предоплаты, плата составит 15 % (включая налог 6 %), ее надо будет уплатить только после получения денег. Контакты: +79039729528, dvoretsky.vl@mail.ru
@  Гость : (25 Май 2018 - 03:22 ) Новой майское 4К-видео с воздуха с обозначением инфраструктурных объектов: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Гость : (23 Май 2018 - 04:19 ) Новая круговая панорама с поддержкой VR от 7 мая: https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Гость : (17 Май 2018 - 06:23 ) Когда будут выдаваться ключи от корпуса 8?@Гость
@  Гость : (25 Апрель 2018 - 11:49 ) Апрельское видео с воздуха в 4К-качестве: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Гость : (24 Апрель 2018 - 10:41 ) Ключи от 8 корпуса когда?
@  Гость : (11 Апрель 2018 - 09:20 ) Сняли новую панораму с функционалом просмотра цен в соседних ЖК: https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Гость : (31 Март 2018 - 12:09 ) Свежая панорама с поддержкой VR от 19 марта: https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Гость : (20 Март 2018 - 12:03 ) Виртуальные шоу-румы по новым квартирам в «МИР Митино»: https://www.novostro...k_mir_mitino_st ,
@  Гость : (14 Март 2018 - 05:01 ) Появилась новая 4К-аэросъёмка за март: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Гость : (13 Март 2018 - 05:26 ) Обновили панораму 360 градусов с поддержкой VR ( съёмка от 5 марта): https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Гость : (30 Декабрь 2017 - 10:11 ) Отзыв Тайного покупателя новостроек о ЖК «Мир Митино»: https://www.novostro...mir_mitino_doma
@  Гость : (30 Ноябрь 2017 - 11:12 ) Видео с воздухе ЖК «Мир Митино» в 4К-качестве за ноябрь: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Гость : (24 Ноябрь 2017 - 12:09 ) Свежая интерактивная панорама с поддержкой VR от 18 ноября: https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Митинский : (27 Октябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Гость : (24 Октябрь 2017 - 07:31 ) Известно ли когда будет старт продаж домов второй очереди?
@  Митинский : (20 Октябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (17 Октябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (16 Октябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (09 Октябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (28 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (27 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (22 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (18 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (15 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (12 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Гость : (12 Сентябрь 2017 - 04:43 ) Новое качественное видео с воздуха в 4К-качестве за август https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Митинский : (07 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (06 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (01 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (24 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (23 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (22 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация

Фотография
- - - - -

Юридическая помощь участникам долевого строительства


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 75

#61 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 76 сообщений

Отправлено 19 Март 2019 - 13:51

Итогом профессиональной работы сотрудников Юридического Центра стало очередное хорошее решение в пользу нашего клиента, вынесенное Истринским городским судом Московской области (судья Бардин М.Ю.).

При требуемой неустойке в 866 339 руб. 06 коп. в пользу нашего доверителя были взысканы в совокупности 780 000 руб. (т.е. порядка 90%), из которых:

1.      500 000 руб. 00 коп. – неустойка;

2.      250 000 руб. 00 коп. – штраф по Закону РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей»;

3.      20 000 руб. 00 коп. – компенсация морального вреда;

4.      10 000 руб. 00 коп. – расходы по оплате услуг представителей.

Представитель застройщика в судебных заседаниях участие принимал, представил письменные возражения на исковое заявление, просил снизить требуемую нашим клиентом неустойку на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

С большей долей вероятности застройщик будет обжаловать такое решение суда.


Руководитель Юридического Центра Advisor

Сычугова Анна Александровна

Тел.: +7 (499) 394-39-78

E-mail: support@mosadvisor.ru

Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Сайт: http://www.mosadvisor.ru/



#62 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 76 сообщений

Отправлено 22 Март 2019 - 13:16

Почему суды снижают штраф по делам о взыскании неустойки за просрочку?

Каждый дольщик, который судился с застройщиком по взысканию неустойки за просрочку, знает, что помимо неустойки, суд должен присудить дольщику, как потребителю, штраф в размере 50 % от присужденных судом сумм - за неудовлетворение требований потребителя о выплате неустойки в добровольном порядке.
Правовое основание - ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

При этом дольщики знают, что по заявлению застройщика суд снижает неустойку за просрочку по ст. 333 ГК РФ.
В этой ситуации для многих дольщиков полнейшей неожиданностью может быть снижение судом не только неустойки, но и штрафа, который, казалось бы, точно должен составлять 1/2 от присужденных судом неустойки+компенсации морального вреда.

На каком основании и по каким мотивам судьи снижают суммы штрафа?
Дело в том, что согласно позиции Верховного Суда РФ (см., например, п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 № 20) штраф является разновидностью законной неустойки - соответственно, он может быть снижен по заявлению застройщика, как и неустойка.

В каких случаях судьи снижают штраф?
Это возможно, когда судья, например, взыскивает неустойку в полном объеме и полагает, что одновременное взыскание штрафа в размере 50 % от указанной суммы будет чрезмерным.
Либо когда судья взыскивает в значительном размере проценты за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ и снижает штраф в целях соблюдения соразмерной ответственности застройщика.

Как правило, судьи снижают именно неустойку в необходимом размере, а штраф 50% взыскивают в полном объеме, но бывают исключения, когда снижению подвергается и неустойка, и штраф.
В целом оба подхода возможны и являются допустимыми с точки зрения норм закона о природе штрафа как разновидности предусмотренной законом неустойки.


Руководитель Юридического Центра Advisor

Сычугова Анна Александровна

Тел.: +7 (499) 394-39-78

E-mail: support@mosadvisor.ru

Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Сайт: http://www.mosadvisor.ru/


#63 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 76 сообщений

Отправлено 26 Март 2019 - 14:16

Почему в документах о регистрации права собственности площадь квартиры, приобретенной по ДДУ, может оказаться меньше площади, указанной в самом ДДУ? Есть ли в такой ситуации нарушение прав дольщика?

После проведения гос. регистрации права собственности на квартиру многие дольщики задают нам вопрос, по какой причине площадь квартиры уменьшилась по сравнению с той, которая была ими оплачена застройщику по ДДУ, и имеются ли основания требовать с застройщика возвратапропорциональной части уплаченных денежных средств.

Давайте разберемся, почему площадь квартиры может быть разной - в ДДУ, результатах обмеров БТИ и документах о праве собственности.

В ДДУ указывается проектная площадь квартиры.

Приобретая квартиру в новостройке, покупатель подписывает ДДУ, в котором обязательно прописываются характеристики приобретаемой недвижимости, в том числе ее площадь, которая включает в себя:
общую площадь самой квартиры, а также площадь балконов, лоджий, веранд и террас (с понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0).
Цена квартиры в ДДУ высчитывается исходя из стоимости квадратного метра и указанной в ДДУ площади.
Это соответствует статьям 421, 424 Гражданского кодека РФ, которые предусматривают, что условия договора определяются по усмотрению сторон договора, а исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Реальная (фактическая) площадь уточняется после обмеров БТИ.

После завершения строительства новостройки органы технической инвентаризации (БТИ) проводят обмеры квартиры и уточняют ее фактическую (реальную) площадь.
При этом в площадь квартиры включаются площади ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с теми же понижающими коэффициентами, что и в ДДУ.
По результатам обмеров БТИ фактическая площадь может оказаться меньше или больше проектной - таковы особенности строительства, соответственно, цена квартиры в ДДУ может быть скорректирована с учетом изменения фактической площади по сравнению с проектной.

При этом в кадастровых (технических) паспортах на жилые помещения органы БТИ указывают общую площадь квартир без учета балконов, лоджий, веранд и террас, которые фиксируются как площадь помещений вспомогательного использования - такие правила закреплены в части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ.
Государственная регистрация права собственности на квартиру осуществляется с учетом данных именно кадастрового (технического) паспорта.
В этом паспорте площадь квартиры указывается без учета площадей балконов, лоджий, веранд и террас, что, как было сказано выше, соответствует требованиями ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ.
И получается, что площадь квартиры, указанная в свидетельстве о праве собственности, меньше, чем в ДДУ.
Однако этим не нарушаются права покупателя, поскольку фактическая (реальная) площадь приобретенной покупателем квартиры в любом случае остается неизменной и включает общую площадь самой квартиры, а также балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, право на перерасчет цены ДДУ может возникнуть у дольщика только в том случае, если фактическая площадь по результатам обмеров БТИ отклонится от проектной, зафиксированной в ДДУ.
Указание же в документах о праве собственности на квартиру меньшей площади, чем в ДДУ и обмерах БТИ - без учета балконов. лоджий, веранд и террас не свидетельствует об уменьшении общей площади квартиры по сравнению с оплаченной по ДДУ и не порождает права дольщика на возмещение части уплаченной цены за квартиру.
 

Руководитель Юридического Центра Advisor

Сычугова Анна Александровна

Тел.: +7 (499) 394-39-78

E-mail: support@mosadvisor.ru

Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Сайт: http://www.mosadvisor.ru/


#64 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 76 сообщений

Отправлено 28 Март 2019 - 22:05

В разгар весны Юридический Центр Advisor снижает цены на услугу по взысканию неустойки с застройщика.
Только до 10.04.2019 г. при заключении Договора на правовое обслуживание мы предоставляем скидку в размере 5 000 руб. при оплате наших услуг по фиксированной стоимости (цены указаны с учетом скидки):
- 20 000 руб. - ведение дела до оглашения решения в суде первой инстанции;
- 25 000 руб. - ведение дела в суде первой инстанции до получения решения суда и исполнительного листа;
- 30 000 руб. - ведение дела в суде первой и второй инстанции с получением решения суда (определения суда апелляционной инстанции) и исполнительного листа.
Также в этот период мы предоставляем скидку в размере 20% при ведении вашего дела в арбитражном суде.
Для предоставления скидки назовите промокод "ВЕСНА" при заключении с нами договора.

Руководитель Юридического Центра Advisor

Сычугова Анна Александровна

Тел.: +7 (499) 394-39-78

E-mail: support@mosadvisor.ru

Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Сайт: http://www.mosadvisor.ru/


#65 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 76 сообщений

Отправлено 30 Март 2019 - 11:55

Еще одним из самых стабильных районных судов города Москвы (наряду с Тушинским и Никулинским) является Коптевский суд. Уже неоднократно Суд радовал нас отличными решениями - не подвел и вновь.
При требуемой неустойке 465 220 руб. 36 коп. в пользу нашего клиента судья Чугаев Ю.А. взыскал следующие суммы:
1. неустойка - 256 000 руб. 00 коп.;
2. штраф - 128 000 руб. 00 коп.;
3. моральный вред - 10 000 руб. 00 коп.;
4. расходы на юридические услуги - 15 000 руб. 00 коп.,
а всего 409 000 руб. 00 коп. или 87,9% от требуемой неустойки.
P.S. Решение приводим с небольшим опозданием, поскольку на днях получили информацию от клиентов, что решение исполнено и денежные средства поступили на его расчетный счет.
В этой связи настоятельно рекомендуем: пока застройщик платежеспособен, не откладывайте принятие решения о взыскании неустойки в долгий ящик, иначе судебный акт, вынесенный в Вашу пользу, будет попросту неисполним.
 

Руководитель Юридического Центра Advisor

Сычугова Анна Александровна

Тел.: +7 (499) 394-39-78

E-mail: support@mosadvisor.ru

Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Сайт: http://www.mosadvisor.ru/


#66 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 76 сообщений

Отправлено 02 Апрель 2019 - 16:32

Простое информирование дольщиков о переносе сроков передачи объекта не имеет юридического значения.

Желая перенести сроки, зачастую застройщик просто направляет дольщикам уведомление об их переносе. Дольщик в свою очередь, получив такое уведомление, с полной уверенностью полагает, что сроки передачи объекта официально перенесены, а значит, нет оснований взыскивать неустойку за нарушение сроков. 

Это не так! Простым уведомлением сроки переносить нельзя!

Частью 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан:
1. направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении сроков;
2. заключить дополнительное соглашение к договору;
3. зарегистрировать дополнительное соглашение.

Только при соблюдении вышеперечисленных правил перенос сроков сдачи является законным. Во всех остальных случаях можно смело взыскивать неустойку с застройщика за нарушение сроков передачи объекта.

Данная позиция изложена в пункте 5 Постановления Пленума от 19 июля 2017 г. Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.


Руководитель Юридического Центра Advisor

Сычугова Анна Александровна

Тел.: +7 (499) 394-39-78

E-mail: support@mosadvisor.ru

Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Сайт: http://www.mosadvisor.ru/


#67 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 76 сообщений

Отправлено 04 Апрель 2019 - 15:12

Добрый день, уважаемые участники форума ЖК "Мир Митино"!

С радостью приглашаем Вас стать клиентами нашего Юридического Центра Advisor!
Мы обладаем самым большим опытом в любых вопросах, так или иначе связанных с взаимодействием дольщика и застройщика: осмотры и приемка объектов долевого участия, определение целесообразности взыскания неустойки за просрочку передачи объектов, претензионная работа, досудебное урегулирование споров и многое другое. 

У нас есть:
6 лет специализации по данным вопросам.
Коллектив самых опытных судебных юристов в Москве.
Более 1 600 законченных судебных дел.
Гарантия результата или вернем деньги.
Гарантия лучшей цены на наши услуги.*
Всего за 6 лет работы нами проведены дела в отношении 156 застройщиков Москвы и Московской области. В Москве и области нет ни одного проблемного застройщика с которым мы хотя бы раз не судились!

Тел.: +7 (499) 394-39-78
E-mail: support@mosadvisor.ru
Адрес: г. Москва, ул. Маршала Рыбалко, дом 2 корпус 6, подъезд 5, этаж 7, офис 706 (МФК Маршал)
График работы: с понедельника по пятницу с 10.00 до 20.00

Наш сайт с интересной и полезной информацией по взысканию неустойки с застройщиков, калькулятором для расчета неустойки, текстами решений по конкретным делам:
http://www.mosadvisor.ru/
Наше сообщество в ВК:
https://vk.com/vzyskanie_neustojki
Наш Telegram-чат:
https://t.me/mosadvisor
Будем рады ответить на Ваши вопросы!

*- за подробностями акции обращайтесь по телефону +7 (499) 394-39-78


Руководитель Юридического Центра Advisor

Сычугова Анна Александровна

Тел.: +7 (499) 394-39-78

E-mail: support@mosadvisor.ru

Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Сайт: http://www.mosadvisor.ru/


#68 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 76 сообщений

Отправлено 08 Апрель 2019 - 23:03

Еще одни наши клиенты получили денежные средства с застройщика по решению суда!
Люберецкий городской суд Московской области взыскал с застройщика ЖК "Люберецкий" (ООО "РусСтройГарант"):
- неустойку - 170 000 руб.;
- штраф по Закону о защите прав потребителей - 90 000 руб.;
- компенсацию морального вреда - 10 000 руб.;
- расходы на оплату услуг представителей - 15 000 руб.
Всего - 285 000 руб. (более 72% от требуемой неустойки).
Застройщик, не согласившись с таким решением суда, обжаловал его в апелляции - однако мы отстояли справедливость присужденных сумм.

Хотите так же? С радостью возьмемся за ведением Вашего спора с застройщиком!


Руководитель Юридического Центра Advisor

Сычугова Анна Александровна

Тел.: +7 (499) 394-39-78

E-mail: support@mosadvisor.ru

Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Сайт: http://www.mosadvisor.ru/


#69 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 76 сообщений

Отправлено 09 Апрель 2019 - 22:25

В ЖК "Мир Митино" активно идет выдача ключей от квартир, но не все дольщики в ближайшее время попадут на приемку - в некоторых секциях застройщик даже не начинал передачу объектов.
На первый взгляд страшного в этом ничего нет - секций много, а персонала у застройщика нет. Но в случае суда по взысканию с него неустойки может возникнуть серьезная проблема, которая напрямую повлияет на размер взысканных сумм: ожидающий передачи квартиры дольщик будет обвинен застройщиком в уклонении от приема объекта.
Чтобы избежать возникновение такого риска, если застройщик в Вашем случае не назначает осмотр квартиры более чем через 3 недели после ввода дома в эксплуатацию, рекомендуем направить ему уведомление о готовности принять объект. Уведомление направляется Почтой России ценным письмом с описью по юридическому адресу застройщика.
Шаблон Уведомления привожу ниже (в случае необходимости могу направить уведомление в формате doc на Вашу электронную почту).

В ____________________ (наименование Застройщика)
Юридический адрес: _____________________________

от _______ (ФИО Участника долевого строительства)
Адрес: __________________________________________
Тел.: ____________________________________________
E-mail: __________________________________________
АДРЕС ДЛЯ НАПРАВЛЕНИЯ КОРРЕСПОНДЕНЦИИ: __________________________

 
УВЕДОМЛЕНИЕ
о готовности принять Объект долевого строительства


Между мной, _________________ (ФИО Участника долевого строительства), и Вами, _______________ (наименование Застройщика), был заключен Договор № _______ от ХХ.ХХ.ХХХХ г., зарегистрированный ХХ.ХХ.ХХХХ г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Московской области) (далее – Договор).

По условиям Договора Вы обязаны были передать мне _______________________ (параметры объекта долевого строительства, который обязан передать Застройщик) Многоэтажного жилого дома, строительство которого осуществляется по адресу: ______________________ (далее – Квартира, Объект долевого строительства), а я обязалась уплатить обусловленную цену Договора и принять Квартиру по Акту приема-передачи.

В соответствии с п. ____ Договора Квартира должна была быть передана Вами и принята мной в срок до ХХ.ХХ.ХХХХ г.

В настоящий момент я располагаю информацией о вводе Многоэтажного жилого дома в эксплуатацию на основании Разрешения № _________, выданного ХХ.ХХ.ХХХХ г. Министерством строительного комплекса Москвы (Московской области), в связи с чем уведомляю Вас о готовности приступить к приему Квартиры в ближайшее возможное для Вас время.

О точных дате и времени предварительного осмотра и последующего приема Квартиры прошу сообщить мне по телефону _____________, а также направить соответствующее уведомление по адресу электронной почты: __________________ .

 ХХ.ХХ.2019 г.                                           ________________ (ФИО Участника долевого строительства)


Руководитель Юридического Центра Advisor

Сычугова Анна Александровна

Тел.: +7 (499) 394-39-78

E-mail: support@mosadvisor.ru

Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Сайт: http://www.mosadvisor.ru/


#70 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 76 сообщений

Отправлено 10 Апрель 2019 - 23:12

Не так давно участник форума, посвященного строительству одного из ЖК Московской области, в ответ на мою ремарку об увеличении расходов на услуги юриста при суде с застройщиком через арбитраж, выложил сообщение: "Кто точно останется в плюсе, так это юрист". Если честно, сначала такая реакция удивила и обескуражила: вроде на первый взгляд все понятно - в арбитражном суде у юриста гораздо больше трудозатрат (подготовка большего количества документов, их отправка застройщику, больше поездок в арбитражный суд и т.п.), чем при суде в общей юрисдикции. Но потом поняла, что, наверное, так думает не один этот дольщик.
Когда Вы обращаетесь за помощью к профессиональному юристу, в плюсе остаются обе стороны: юрист получает оплату за свою работу - опыт, знания, время, а Вы экономите свое время на поездки в суд (а ездить по делу придется в среднем 5-8 раз в дневное время в будни), поиск и анализ информации о том, как правильно составить претензию, иск, в какой из судов его подать, чтобы получить максимальный результат, из чего складывается судебный процесс, подготовку судебных материалов.
Да и размер присужденных в пользу дольщика сумм при участии профессионального юриста будет с огромной долей вероятности больше, нежели без его содействия.

Появились вопросы? Звоните или пишите!
Тел.: +7 (499) 394-39-78 
E-mail: support@mosadvisor.ru 
Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki 
Сайт: http://www.mosadvisor.ru/
 

Руководитель Юридического Центра Advisor

Сычугова Анна Александровна

Тел.: +7 (499) 394-39-78

E-mail: support@mosadvisor.ru

Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Сайт: http://www.mosadvisor.ru/


#71 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 76 сообщений

Отправлено 12 Апрель 2019 - 22:41

Ни для кого не секрет, что со временем платежеспособность застройщиков ухудшается - а это напрямую влияет на исполняемость решений судов по взысканию в пользу дольщиков неустойки. И иногда счет идет буквально на часы: поданный в банк в начале дня исполнительный лист исполняется, а полученный банком в обед исполнительный лист - уже нет (т.к. к этому времени деньги на счете застройщика закончились).
Так было, например, с дольщиками печально известного Urban Group, компании которого обанкротились летом 2018 г. За 3 дня до банкротства исполнительные листы наших клиентов еще исполнялись, но со дня признания организаций банкротами выплаты прекратились и решения судов по неустойке (многие из них с очень хорошими результатами) в мгновение ока оказались неисполнимы.
Чтобы не оказаться в такой ситуации настоятельно РЕКОМЕНДУЕМ ВСЕМ ДОЛЬЩИКАМ направлять застройщику досудебные претензии, в которой заявлять о своем праве на неустойку за несвоевременную передачу жилья. В случае, если в дальнейшем Вы решите судиться с застройщиком, это сэкономит до 1,5 месяцев времени и повысит Ваши шансы получить выплаты с застройщика по решению суда.
Если потребуется консультационная помощь по содержанию досудебной претензии и порядку ее направления застройщику - обращайтесь, КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНА!


Руководитель Юридического Центра Advisor

Сычугова Анна Александровна

Тел.: +7 (499) 394-39-78

E-mail: support@mosadvisor.ru

Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Сайт: http://www.mosadvisor.ru/


#72 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 76 сообщений

Отправлено 15 Апрель 2019 - 22:19

Сегодня получили в Бутырском районном суде (судья Крылова А.А.) отличнейшее решение!
С застройщика ЖК "Мкр. Северный" (Научно-исследовательская проектно-производственная Ассоциация «Народное домостроение» (некоммерческая организация)) в пользу нашего клиента были взысканы:
1) Неустойка - 170 000 руб.;
2) Штраф по Закону о защите прав потребителей - 45 000 руб.;
3) Компенсация морального вреда - 10 000 руб.;
4) Расходы на оплату услуг представителей - 10 000 руб.,
а всего 235 000 руб. при требуемой неустойке 354 209 руб. 63 коп. (или 66% от требуемой неустойки).
Застройщик в процессе участвовал, как всегда ходатайствовал о снижении неустойки и штрафа по ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

С радостью поможем и Вам получить справедливую компенсацию за допущенную застройщиком просрочку!
 

Руководитель Юридического Центра Advisor

Сычугова Анна Александровна

Тел.: +7 (499) 394-39-78

E-mail: support@mosadvisor.ru

Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Сайт: http://www.mosadvisor.ru/


#73 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 76 сообщений

Отправлено 17 Апрель 2019 - 22:46

 
Абсолютное большинство юристов, которые судятся с застройщиками по взысканию неустойки, предлагают услугу по взысканию этой санкции через арбитражный суд. Причем у ряда специалистов эта приверженность арбитражу доведена до абсурда - все иски, на какую бы сумму они не были (100-200 тыс. руб. или 2-3 млн. руб.), подаются в эти суды. На консультациях клиентов заверяют, что совокупность присужденных сумм будет существенно выше, чем в суде общей юрисдикции, хотя уже достаточно давно сложилась практика снижения арбитражными судьями неустойки в 2-3 раза.
По всей видимости, такие юристы совершенно не имеют практики работы в судах общей юрисдикции (или не работают в этой системе несколько лет), поскольку при неустойке 100-200-300 тыс. руб. судьи этой системы судов присуждают 60-80% от размера неустойки (причем есть суды, которые взыскивают в пользу дольщика 100% и даже более от требуемой неустойки, т.е. показывают результат, который в арбитраже получить большая удача).
Притом опытными юристами давно замечено, что меньшие суммы неустойки суды общей юрисдикции и снижают значительно меньше.
А те специалисты, которые пытаются во всяком случае предложить арбитраж, действуют исключительно в корыстных предпринимательский целях, поскольку юридические услуги в арбитраже стоят в 2-3 раза дороже, чем в суде общей юрисдикции.

Желаем принять правильное решение в выборе представителя Ваших интересов в суде!
 

Руководитель Юридического Центра Advisor

Сычугова Анна Александровна

Тел.: +7 (499) 394-39-78

E-mail: support@mosadvisor.ru

Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Сайт: http://www.mosadvisor.ru/


#74 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 76 сообщений

Отправлено 18 Апрель 2019 - 13:20

Уважаемые участники форума ЖК "Мир Митино"!

В период до 26.04.2019 г. мы готовы сэкономить Ваше время и хотим предложить услугу по БЕСПЛАТНОЙ подготовке для Вас уведомления о готовности принять объект долевого строительства.

Для этого нам нужны только фотографии Вашего ДДУ, которые необходимо направить на электронную почту Юридического Центра Advisor: support@mosadvisor.ru с пометкой "для уведомления о передаче квартиры".

Срок подготовки уведомления - 1 рабочий день.
 

Руководитель Юридического Центра Advisor

Сычугова Анна Александровна

Тел.: +7 (499) 394-39-78

E-mail: support@mosadvisor.ru

Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Сайт: http://www.mosadvisor.ru/


#75 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 76 сообщений

Отправлено 19 Апрель 2019 - 22:53

Стоит ли взыскивать с застройщика неустойку за непродолжительную просрочку?

Первый вопрос, который закономерно возникает: что считать непродолжительным периодом просрочки?
Ответ довольно однозначен - срыв сроков менее чем на 3 месяца. Почему именно такой срок? Он основан на позиции судей, которые нередко сталкиваются с просрочкой передачи квартир продолжительностью в несколько лет.
При стоимости объекта более 5 млн. руб. за обозначенный период набегает хорошая неустойка, которую можно и даже нужно взыскивать с застройщика.
При стоимости объекта в 3-4 млн. руб. неустойка за 2-3 месяца, конечно, ниже, но это не повод дарить эти деньги застройщику.
Во-первыхменьшие суммы суды снижают меньше, а это значит, что с застройщика может быть взыскано до 100% от требуемой неустойки.
Во-вторых, стоит наказать застройщика, который, как правило, "отодвигает" передачу квартир с относительно невысокой стоимостью, первоочередно допуская к приему собственников более дорогих квартир. Цель очевидна - не допустить дальнейшего течения неустойки, размер которой зависит от цены объекта.
В-третьих, снова "щелкнуть по носу" застройщика, который самоуверенно полагает, что дольщик не пойдет в суд из-за небольшой компенсации.
В-четвертых, видя небольшой размер требований, опытный юрист сделает скидку на свои услуги, чтобы дольщик заработал на просрочке как можно больше, а не только проспонсировал представителей.

Обращайтесь! Подскажем, проконсультируем, поможем.


Руководитель Юридического Центра Advisor

Сычугова Анна Александровна

Тел.: +7 (499) 394-39-78

E-mail: support@mosadvisor.ru

Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Сайт: http://www.mosadvisor.ru/


#76 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 76 сообщений

Отправлено 22 Апрель 2019 - 22:21

Так приятно получать замечательные решения и радовать наших клиентов!
11.04.2019 г. Химкинский городской суд Московской области (в лице судьи Букина Д.В.) взыскал с застройщика ООО "Рождествено" (ЖК "Мир Митино") в пользу наших клиентов следующие суммы:
- неустойка - 755 380 руб. 84 коп.;
- штраф по Закону о защите прав потребителей - 100 000 руб.;
- компенсация морального вреда - 15 000 руб.;
- расходы на услуги представителя - 15 000 руб.,
а всего - 885 380 руб. 84 коп. при требуемой неустойке 755 380 руб. 84 коп. (т.е. взыскано более 117% от размера неустойки).
Застройщик в судебных заседаниях участвовал, как всегда ходатайствовал о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ о снижении неустойки и штрафа. Но судья не усмотрел оснований для снижения законной неустойки (хоть и снизил существенно штраф).

Застройщик нарушил сроки по ДДУ? Обращайтесь! Вместе накажем застройщика!


Руководитель Юридического Центра Advisor

Сычугова Анна Александровна

Тел.: +7 (499) 394-39-78

E-mail: support@mosadvisor.ru

Группа в ВК: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Сайт: http://www.mosadvisor.ru/





Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных

  • Правильные ударения в словах
  • ЖК Рассказово форум