Перейти к содержимому


Свернуть чат Чат Открыть чат во всплывающем окне

@  Гость : (25 Май 2018 - 03:22 ) Новой майское 4К-видео с воздуха с обозначением инфраструктурных объектов: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Гость : (23 Май 2018 - 04:19 ) Новая круговая панорама с поддержкой VR от 7 мая: https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Гость : (17 Май 2018 - 06:23 ) Когда будут выдаваться ключи от корпуса 8?@Гость
@  Гость : (25 Апрель 2018 - 11:49 ) Апрельское видео с воздуха в 4К-качестве: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Гость : (24 Апрель 2018 - 10:41 ) Ключи от 8 корпуса когда?
@  Гость : (11 Апрель 2018 - 09:20 ) Сняли новую панораму с функционалом просмотра цен в соседних ЖК: https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Гость : (31 Март 2018 - 12:09 ) Свежая панорама с поддержкой VR от 19 марта: https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Гость : (20 Март 2018 - 12:03 ) Виртуальные шоу-румы по новым квартирам в «МИР Митино»: https://www.novostro...k_mir_mitino_st ,
@  Гость : (14 Март 2018 - 05:01 ) Появилась новая 4К-аэросъёмка за март: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Гость : (13 Март 2018 - 05:26 ) Обновили панораму 360 градусов с поддержкой VR ( съёмка от 5 марта): https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Гость : (30 Декабрь 2017 - 10:11 ) Отзыв Тайного покупателя новостроек о ЖК «Мир Митино»: https://www.novostro...mir_mitino_doma
@  Гость : (30 Ноябрь 2017 - 11:12 ) Видео с воздухе ЖК «Мир Митино» в 4К-качестве за ноябрь: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Гость : (24 Ноябрь 2017 - 12:09 ) Свежая интерактивная панорама с поддержкой VR от 18 ноября: https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Митинский : (27 Октябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Гость : (24 Октябрь 2017 - 07:31 ) Известно ли когда будет старт продаж домов второй очереди?
@  Митинский : (20 Октябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (17 Октябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (16 Октябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (09 Октябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (28 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (27 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (22 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (18 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (15 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (12 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Гость : (12 Сентябрь 2017 - 04:43 ) Новое качественное видео с воздуха в 4К-качестве за август https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Митинский : (07 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (06 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (01 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (24 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (23 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (22 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (18 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (17 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (15 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (14 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (11 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (10 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (02 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Гость : (30 Июль 2017 - 12:52 ) балкон
@  Митинский : (27 Июль 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (26 Июль 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (24 Июль 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (20 Июль 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (18 Июль 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (13 Июль 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (12 Июль 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Гость : (08 Июль 2017 - 12:00 ) Съёмки с воздуха ЖК «Мир Митино» в 4К-качестве за июнь https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Митинский : (07 Июль 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (03 Июль 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация

Фотография
- - - - -

Юридическая помощь участникам долевого строительства


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 28

#21 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 05 Октябрь 2018 - 16:26

ВНИМАНИЕ, МОШЕННИКИ!! 

Нужно знать «героев» в лицо или как некоторые юристы наживаются на горе дольщиков. Наверное, уже всем известно, что не все юристы выполняют свою работу добросовестно и честно. Например, юридическое бюро «Легес», и именно Обрывко Александра Станиславовна и ее коллеги, решило заработать на дольщиках недавно (в июле этого года) обанкротившегося крупного застройщика «Урбан групп». Вариантов заработка было несколько:
 
1. "Легес" бралось за ведение заведомо проигрышных дел. Например, дел о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Чтобы такие дела выиграть, объект должен быть готов, как минимум, на 80%, и в суд надо подавать до признания застройщика банкротом. Но «Легес» брали все дела: и с готовностью дома на 10% и в суд подавали и до, и после банкротства. Как итог, большое количество отказов. Но на этом они не успокоились и пошли дальше.
2. Юристы компании «Легес» вышли на нового застройщика, который должен был достраивать дома после злополучной компании "Урбан групп", и предлагали ему несколько схем, как заработать на уже и так обманутых дольщиках. Например, перепроектировать дом, в котором намеренно уменьшить площадь квартир. А из остатка «слепить» новую квартиру (квартиры), которые можно очень удачно продать. Или же
3. Предлагать дольщиком доплачивать за свои же метры, превышающие проектную документацию.
 
Можно только догадываться, на что способна фантазия такой компании. 
 
Подробную статью, а также СКРЫТОЕ видео-выступления юристов-фантазеров можно прочитать по ссылочке http://novostroyman....kah-urban-group



#22 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 08 Октябрь 2018 - 18:35

Хитрости застройщиков

 

Застройщик имеет право показывать и тем более передавать квартиры СТРОГО после получения им Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Как правило, застройщик получает такое Разрешение после полной готовности дома (фасад, крыша, места общего пользования, квартиры, двор), но на практике ни раз мы встречали случаи, когда застройщик Разрешение на ввод получил, но дом при этом готов не полностью: еще идут строительные работы по фасаду здания, отделке мест общего пользования, благоустройству дворов и т.д. 

Например, сейчас такое происходит в ЖК «Водный» в г. Москва, где дом получил Разрешение на ввод до 30.09.2018 г. и приемка квартир дольщиками, в которой мы принимаем активное участие, идет одновременно с доделкой дома. Также были аналогичные случаи, когда компания «Урбан групп» передавала квартиры в домах с котлованом, наполненным водой, вместо двора (этакий бассейн) и практически без фасада и потом еще ближайшие 6 месяцев все это доделывала.

Конечно, все это было незаконно и Разрешение на ввод было выдано в обоих случаях, скорее всего, через «плотное» и, скорее всего, «не совсем официальное» общение (назовем это так)) застройщика и Комитета ГосСтройнадзора г. Москвы (Мосгосстройназдор) или Министрерства строительного комплекса МО (органов, уполномоченных выдавать сейчас такие документы).

В любом случае, все это было сделано на благо вас, уважаемые дольщики!)

Будем надеяться, что и ваш застройщик сделает все возможное, чтобы как можно быстрее достроить и передать вам квартиры!)



#23 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 09 Октябрь 2018 - 19:01

Для тех, кто делал, делает или будет делать перепланировку в квартире. 

 

Поскольку мы очень плотно работаем по согласованию перепланировок, хотим поделиться с вами этой информацией.

Желательно перепланировку оформить ДО начала ремонтных работ, согласовать все необходимые изменения и лишь потом приступить к самим строительным работам. Но по объективным причинам (нужно срочно переехать, нет времени заниматься согласованием, нет денег и т.д.) очень часто согласованием перепланировки собственники занимаются уже ПОСЛЕ самой перепланировки, то есть они сначала делают перепланировку (ремонт), живут в квартире какое-то, часто долгое время, а потом уже решают ее оформить по различным причинам (например, они решат ее продать, а, как известно, чтобы продать квартиру с привлечением кредитных средств, перепланировка, даже самая незначительная, должна быть согласована). Такая схема тоже работает и, в принципе, ничем не отличается. Коротко о нет. 

Сначала вам нужно сделать Проект перепланировки в любой компании, у которой есть лицензии на занятие такой деятельностью (естественно, данный проект должен отражать существующую уже у вас перепланировку). Далее с этим проектом и комплектом документов вы обращаетесь в Администрацию города (или района) для согласования этой перепланировки. Да, я бы рекомендовала сделать это через МФЦ, так как тем самым вы сэкономите большое количество своих ресурсов: времени, нервов и трудов. 

Далее после того, как Администрация согласовала вам ваш проект, вам нужно вызвать приемочную комиссию Администрации, чтобы они подписали вам акт о приемке, то есть приняли вашу готовую перепланировку. Здесь на практике немного сложнее, чем кажется. Для того, чтобы вызвать приемочную комиссию, которая примет у вас квартиру с перепланировкой, у вас должны быть следующие документы: акт о приемке (можно распечатать на сайте органа, который будет принимать. Например, по г. Красногорску, это Администрация г.о. Красногорск, адрес: Ленина, 4), акты скрытых работ, журнал производства работ, лицензии у организации, которая производила вам перепланировку (ремонт). Часто эти документы получить немного сложно, так как перепланировку и ремонт, в частности, делает не какая-либо строительная организация, а гастарбайтеры из Украины, Белорусии или из другого зарубежья... Когда в итоге у вас будет тот самый заветный акт о перепланировке, вы обращаетесь в БТИ, которое делает вам Технический план вашей квартиры, с которым также через МФЦ уже можно будет обратиться в Росреестр. 

Все, ваша перепланировка узаконена, можете продавать квартиру!)

А если вам понадобится помощь юристов в этом достаточно трудоемком процессе, мы всегда рады помочь!)



#24 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 10 Октябрь 2018 - 15:45

Хочется напомнить об одной небольшой, но очень важной вашей обязанности, уважаемые дольщиков, которая довольно часто вами нарушается и может иметь негативные последствия.

Скорее всего, в конце вашего ДДУ есть пункт о том, что дольщик обязуется сообщить застройщику в письменном виде обо всех изменениях, касающихся места жительства, адреса для корреспонденции, телефона, фамилии, паспортных данных, в течение 5 (10-15 и.т.) рабочих дней со дня их изменения

Также напомню, что уведомления должны 1) направляться заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении (предпочтительный способ) или 2) доставлены лично с получением под расписку уполномочеными лицами (тоже можно, но не рекомендую, так как на суде потом можно потратить много времени и сил на доказывание факта "уполномоченности").

 

Чем грозит дольщику ненаправление застройщику уведомления о, например, смене адреса для корреспонденции? Очень частый пример из практики. Дом получил Разрешение на ввод в эксплуатацию, и застройщик направляет по адресу для корреспонденции, указанному в ДДУ, уведомление о готовности квартиры к передаче. А дольщик этот адрес сменил и застройщика не уведомил. Получается, что он в течение 7 рабочих дней со дня возможного получения такого уведомления квартиру не принял, и застройщик, в свою очередь, через 2 месяца после этого может передать квартиру по Одностороннему акту приема-передачи.



#25 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 12 Октябрь 2018 - 15:31

Вчера к нам обратился еще один клиент с вашего ЖК "Мир Митино". будем вас информировать о ходе процесса: в какой суд будем подавать, как ведет себя застройщик на суде (ходит или не ходит, что говорит, какие документы подает, обжалует ли решение суда) и т.д.



#26 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 15 Октябрь 2018 - 15:21

Практически в любой иск к застройщику можно включить требования о взыскании затрат на представителя. В соответствии со ст. 100 гражданско-процессуального кодекса "стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах".

Что это значит на практике. В исковое заявление включается требование о возмещении истцу затрат на юридические услуги в размере, который он действительно понес. В подтверждение этого факта прилагается договор с юридической фирмой и квитанция об оплате. По факту суд присуждает компенсацию, которую истец понес, но, как правило, снижает ее настолько, насколько считает разумным. Законом понятие "разумности" не регулируется. 

 

Например, возьмем самое распространенное дело к застройщику - дело по взысканию неустойки. В среднем по Москве стоимость ведения такого дела составляет 40 000 руб. (от самого начала процесса до передачи истцу готового исполнительного листа. Хотя кто-то хочет работать лишь до оглашения решения суда, тогда сумма за ведение дела существенно ниже). В этом случае обычно суды присуждают 20 000 руб. в качестве компенсации на затраты. Но могут присудить как 10 000 руб., так и 30 000 и даже 40 000 руб. 



#27 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 16 Октябрь 2018 - 19:37

Как известно, чтобы оформить право собственности на квартиру, нужно, чтобы:

 

1) застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию,

2) подписать с застройщиком акт приема-передачи,

3) застройщик поставил дом на кадастровый учет.

 

И если с первыми двумя пунктами все более-менее понятно, то вот с третьим часто у застройщика возникают сложности.

 

Поэтому нас очень часто спрашивают о том, можно ли что-то взыскать с застройщика, если он не поставил дом на кадастровый учет, и дольщик в связи с этим не может оформить право собственности.

К сожалению, наш ответ - нет, нельзя. Единственное, что можно сделать, это после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и подписания между вами акта приема-передачи квартиры, вы можете подавать в суд на признание права собственности. И уже с полученным решением суда обращаться уже в Росреестр (наиболее удобный вариант - через МФЦ) для регистрации права собственности на квартиру. 

Сейчас бумажные Свидетельства о праве собственности уже не выдаются, поэтому свое право на квартиру после ее регистрации вы сможете посмотреть, заказав выписку из ЕГРП (это можно сделать удаленно, через Internet, на сайте Росреестра, заплатив небольшую госпошлину). 

Также можно поставить самостоятельно свой объект (квартиру) на кадастровый учет отдельно от дома.



#28 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 18 Октябрь 2018 - 19:14

Материнский капитал и жилье.

 

Материнский капитал - бонус в 453 026 руб.от государства при рождении второго (третьего, четвертого и т.д. ребенка).  Согласитесь, очень неплохо. Тем более, что действует эта прекрасная программа аж до 31.12.2021 года. А за этот срок можно успеть и первого ребенка родить, если еще нет, и второго тоже, если очень постараться)

Но, увы для многих, и к счастью для детей, материнский капитал можно использовать только на строго определенные цели, а именно:

·       улучшение условий проживания(о чем мы и поговорим в этой статье);

·       получение детьми образования;

·       повышение накопительной пенсии мамы;

·       приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов;

·        ежемесячные выплаты из материнского капитала на второго ребенка, рожденного с 1 января 2018 года для семей со среднедушевым доходом в месяц менее 1.5 прожиточного минимума.

Не секрет, что по данным статистики, 92% средств материнского капитала идет именно на улучшение жилищных условий. Оно и понятно: ребенок в семье – квадратных метров нужно больше.

Жилищные условия с помощью материнского капитала можно улучшить следующим образом:

1) приобрести жилое помещение по договору купли-продажи;

2) построить (провести реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

·      с привлечением подрядчика по договору строительного подряда;

·       без участия строительной организации;

3)  приобрести или построить жилье по договору кредита или займав том числе с ипотекой:

·      уплата первоначального платежа при получении кредита или займа;

·      оплата основного долга и процентов по договорным обязательствам;

4)  уплатить платежи по договору участия в долевом строительстве (ДДУ);

5)  уплатить вступительный и паевый взнос по договору участия в кооперативном строительстве.

 

 

По общему правилу, средствами материнского капитала можно воспользоваться только по достижению ребенком трех лет!! Однако из этого правила есть некоторые исключения: привлечение кредитных организаций к совершаемой сделке с недвижимостью позволяет воспользоваться материнским капиталом на улучшение жилищных условий сразу, не дожидаясь исполнения ребенком 3 лет

 

В этом случае средствами можно:

·      оплатить первоначальный взнос при оформлении кредитных договоров и договоров займа, включая ипотечные;

·      погасить основной долг и проценты по уже имеющимся долговым обязательствам.

 

 

Как можно получить деньги на улучшение жилья. С подготовленным пакетом документов владельцу сертификата лично или через своего представителя необходимо написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий в отделение пенсионного фонда (далее – ПФР). Стоит отметить, что есть возможность не использовать всю сумму сразу, оставив часть средств на другие цели. Далее в течение месяца специалисты ПФР рассматривают представленные документы, после чего выносят свое решение.В случае положительного ответа деньги будут перечислены не позднее двух месяцев со дня подачи заявления.Приобретение недвижимости с помощью средств материнского капитала осуществляется только в безналичном порядке. Получить капитал наличным путем запрещено действующим законодательством. В течение двух месяцев с даты подачи заявления существует возможность его отзыва, если перевод денег еще не осуществлен ПФР. В данном случае подается новое заявление об аннулировании предыдущего.



#29 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено Вчера, 18:40

В вашем ЖК скоро пойдет активный процесс судов – многие будут стараются быстрее подать в суд и получить на руки заветную денежку, потому что закон установил срок, в течение которого дольщик может обратиться за защитой своих нарушенных прави этот срок называется «срок исковой давности».

В соответствии со статьями 196, 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три годасо дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В нашем случае он исчисляется со дня подписания дольщиком акта приема-передачи квартиры.

То есть дольщик может обратиться в суд и после истечения трех лет, но в случае, если на судебном заседании представитель ответчика заявит ходатайство о применении срока исковой давности, суд взыщет неустойку только за последние три года, предшествовавшие дате подачи документов в суд. 

Например, дольщику должны были передать квартиру 01.10.2015 г. Он, в свою очередь, подписал акт приема-передачи 01.10.2016 г. и (рассмотрим несколько вариантов, когда дольщик обращается в суд)

1)    и обратился в суд 03.10.2019 г., то ему откажут в удовлетворении его исковых требований в полном объеме, если ответчик заявит об этом;

2)    и обратился в суд 01.03.2019 г., то ему взыщут (если ответчик заявит ходатайство о применении срока исковой давности) неустойку с 01.03.2016 г. по 01.03.2019 г., то есть часть неустойки с 01.10.2015 г. по 01.03.2016 г. у него, увы, «сгорит».

 

 

Поэтому будьте бдительны – не оставляйте судебные дела «на потом».






Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

  • Правильные ударения в словах
  • ЖК Рассказово форум