Перейти к содержимому


Свернуть чат Чат Открыть чат во всплывающем окне

@  Гость : (14 Ноябрь 2018 - 08:16 ) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Гость : (12 Ноябрь 2018 - 11:04 ) Аэротур в 4К-качестве за октябрь с указателями объектов инфраструктуры: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Инна : (12 Ноябрь 2018 - 10:14 ) Видеосъёмка от 17.10.2018 ЖК Мир Митино https://vk.com/wall-124402902_6284
@  ВладимирD : (22 Октябрь 2018 - 07:57 ) Господа и дамы, объявляется разовая акция: одно дело я готов провести в арбитраже без предоплаты, плата составит 15 % (включая налог 6 %), ее надо будет уплатить только после получения денег. Контакты: +79039729528, dvoretsky.vl@mail.ru
@  Гость : (25 Май 2018 - 03:22 ) Новой майское 4К-видео с воздуха с обозначением инфраструктурных объектов: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Гость : (23 Май 2018 - 04:19 ) Новая круговая панорама с поддержкой VR от 7 мая: https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Гость : (17 Май 2018 - 06:23 ) Когда будут выдаваться ключи от корпуса 8?@Гость
@  Гость : (25 Апрель 2018 - 11:49 ) Апрельское видео с воздуха в 4К-качестве: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Гость : (24 Апрель 2018 - 10:41 ) Ключи от 8 корпуса когда?
@  Гость : (11 Апрель 2018 - 09:20 ) Сняли новую панораму с функционалом просмотра цен в соседних ЖК: https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Гость : (31 Март 2018 - 12:09 ) Свежая панорама с поддержкой VR от 19 марта: https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Гость : (20 Март 2018 - 12:03 ) Виртуальные шоу-румы по новым квартирам в «МИР Митино»: https://www.novostro...k_mir_mitino_st ,
@  Гость : (14 Март 2018 - 05:01 ) Появилась новая 4К-аэросъёмка за март: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Гость : (13 Март 2018 - 05:26 ) Обновили панораму 360 градусов с поддержкой VR ( съёмка от 5 марта): https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Гость : (30 Декабрь 2017 - 10:11 ) Отзыв Тайного покупателя новостроек о ЖК «Мир Митино»: https://www.novostro...mir_mitino_doma
@  Гость : (30 Ноябрь 2017 - 11:12 ) Видео с воздухе ЖК «Мир Митино» в 4К-качестве за ноябрь: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Гость : (24 Ноябрь 2017 - 12:09 ) Свежая интерактивная панорама с поддержкой VR от 18 ноября: https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Митинский : (27 Октябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Гость : (24 Октябрь 2017 - 07:31 ) Известно ли когда будет старт продаж домов второй очереди?
@  Митинский : (20 Октябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (17 Октябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (16 Октябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (09 Октябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (28 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (27 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (22 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (18 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (15 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (12 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Гость : (12 Сентябрь 2017 - 04:43 ) Новое качественное видео с воздуха в 4К-качестве за август https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Митинский : (07 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (06 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (01 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (24 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (23 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (22 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (18 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (17 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (15 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (14 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (11 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (10 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (02 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Гость : (30 Июль 2017 - 12:52 ) балкон
@  Митинский : (27 Июль 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (26 Июль 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (24 Июль 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (20 Июль 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (18 Июль 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (13 Июль 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация

Фотография
- - - - -

Юридическая помощь участникам долевого строительства


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 38

#21 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 39 сообщений

Отправлено 08 Октябрь 2018 - 18:35

Хитрости застройщиков

 

Застройщик имеет право показывать и тем более передавать квартиры СТРОГО после получения им Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Как правило, застройщик получает такое Разрешение после полной готовности дома (фасад, крыша, места общего пользования, квартиры, двор), но на практике ни раз мы встречали случаи, когда застройщик Разрешение на ввод получил, но дом при этом готов не полностью: еще идут строительные работы по фасаду здания, отделке мест общего пользования, благоустройству дворов и т.д. 

Например, сейчас такое происходит в ЖК «Водный» в г. Москва, где дом получил Разрешение на ввод до 30.09.2018 г. и приемка квартир дольщиками, в которой мы принимаем активное участие, идет одновременно с доделкой дома. Также были аналогичные случаи, когда компания «Урбан групп» передавала квартиры в домах с котлованом, наполненным водой, вместо двора (этакий бассейн) и практически без фасада и потом еще ближайшие 6 месяцев все это доделывала.

Конечно, все это было незаконно и Разрешение на ввод было выдано в обоих случаях, скорее всего, через «плотное» и, скорее всего, «не совсем официальное» общение (назовем это так)) застройщика и Комитета ГосСтройнадзора г. Москвы (Мосгосстройназдор) или Министрерства строительного комплекса МО (органов, уполномоченных выдавать сейчас такие документы).

В любом случае, все это было сделано на благо вас, уважаемые дольщики!)

Будем надеяться, что и ваш застройщик сделает все возможное, чтобы как можно быстрее достроить и передать вам квартиры!)




#22 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 39 сообщений

Отправлено 09 Октябрь 2018 - 19:01

Для тех, кто делал, делает или будет делать перепланировку в квартире. 

 

Поскольку мы очень плотно работаем по согласованию перепланировок, хотим поделиться с вами этой информацией.

Желательно перепланировку оформить ДО начала ремонтных работ, согласовать все необходимые изменения и лишь потом приступить к самим строительным работам. Но по объективным причинам (нужно срочно переехать, нет времени заниматься согласованием, нет денег и т.д.) очень часто согласованием перепланировки собственники занимаются уже ПОСЛЕ самой перепланировки, то есть они сначала делают перепланировку (ремонт), живут в квартире какое-то, часто долгое время, а потом уже решают ее оформить по различным причинам (например, они решат ее продать, а, как известно, чтобы продать квартиру с привлечением кредитных средств, перепланировка, даже самая незначительная, должна быть согласована). Такая схема тоже работает и, в принципе, ничем не отличается. Коротко о нет. 

Сначала вам нужно сделать Проект перепланировки в любой компании, у которой есть лицензии на занятие такой деятельностью (естественно, данный проект должен отражать существующую уже у вас перепланировку). Далее с этим проектом и комплектом документов вы обращаетесь в Администрацию города (или района) для согласования этой перепланировки. Да, я бы рекомендовала сделать это через МФЦ, так как тем самым вы сэкономите большое количество своих ресурсов: времени, нервов и трудов. 

Далее после того, как Администрация согласовала вам ваш проект, вам нужно вызвать приемочную комиссию Администрации, чтобы они подписали вам акт о приемке, то есть приняли вашу готовую перепланировку. Здесь на практике немного сложнее, чем кажется. Для того, чтобы вызвать приемочную комиссию, которая примет у вас квартиру с перепланировкой, у вас должны быть следующие документы: акт о приемке (можно распечатать на сайте органа, который будет принимать. Например, по г. Красногорску, это Администрация г.о. Красногорск, адрес: Ленина, 4), акты скрытых работ, журнал производства работ, лицензии у организации, которая производила вам перепланировку (ремонт). Часто эти документы получить немного сложно, так как перепланировку и ремонт, в частности, делает не какая-либо строительная организация, а гастарбайтеры из Украины, Белорусии или из другого зарубежья... Когда в итоге у вас будет тот самый заветный акт о перепланировке, вы обращаетесь в БТИ, которое делает вам Технический план вашей квартиры, с которым также через МФЦ уже можно будет обратиться в Росреестр. 

Все, ваша перепланировка узаконена, можете продавать квартиру!)

А если вам понадобится помощь юристов в этом достаточно трудоемком процессе, мы всегда рады помочь!)



#23 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 39 сообщений

Отправлено 10 Октябрь 2018 - 15:45

Хочется напомнить об одной небольшой, но очень важной вашей обязанности, уважаемые дольщиков, которая довольно часто вами нарушается и может иметь негативные последствия.

Скорее всего, в конце вашего ДДУ есть пункт о том, что дольщик обязуется сообщить застройщику в письменном виде обо всех изменениях, касающихся места жительства, адреса для корреспонденции, телефона, фамилии, паспортных данных, в течение 5 (10-15 и.т.) рабочих дней со дня их изменения

Также напомню, что уведомления должны 1) направляться заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении (предпочтительный способ) или 2) доставлены лично с получением под расписку уполномочеными лицами (тоже можно, но не рекомендую, так как на суде потом можно потратить много времени и сил на доказывание факта "уполномоченности").

 

Чем грозит дольщику ненаправление застройщику уведомления о, например, смене адреса для корреспонденции? Очень частый пример из практики. Дом получил Разрешение на ввод в эксплуатацию, и застройщик направляет по адресу для корреспонденции, указанному в ДДУ, уведомление о готовности квартиры к передаче. А дольщик этот адрес сменил и застройщика не уведомил. Получается, что он в течение 7 рабочих дней со дня возможного получения такого уведомления квартиру не принял, и застройщик, в свою очередь, через 2 месяца после этого может передать квартиру по Одностороннему акту приема-передачи.



#24 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 39 сообщений

Отправлено 12 Октябрь 2018 - 15:31

Вчера к нам обратился еще один клиент с вашего ЖК "Мир Митино". будем вас информировать о ходе процесса: в какой суд будем подавать, как ведет себя застройщик на суде (ходит или не ходит, что говорит, какие документы подает, обжалует ли решение суда) и т.д.



#25 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 39 сообщений

Отправлено 15 Октябрь 2018 - 15:21

Практически в любой иск к застройщику можно включить требования о взыскании затрат на представителя. В соответствии со ст. 100 гражданско-процессуального кодекса "стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах".

Что это значит на практике. В исковое заявление включается требование о возмещении истцу затрат на юридические услуги в размере, который он действительно понес. В подтверждение этого факта прилагается договор с юридической фирмой и квитанция об оплате. По факту суд присуждает компенсацию, которую истец понес, но, как правило, снижает ее настолько, насколько считает разумным. Законом понятие "разумности" не регулируется. 

 

Например, возьмем самое распространенное дело к застройщику - дело по взысканию неустойки. В среднем по Москве стоимость ведения такого дела составляет 40 000 руб. (от самого начала процесса до передачи истцу готового исполнительного листа. Хотя кто-то хочет работать лишь до оглашения решения суда, тогда сумма за ведение дела существенно ниже). В этом случае обычно суды присуждают 20 000 руб. в качестве компенсации на затраты. Но могут присудить как 10 000 руб., так и 30 000 и даже 40 000 руб. 



#26 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 39 сообщений

Отправлено 16 Октябрь 2018 - 19:37

Как известно, чтобы оформить право собственности на квартиру, нужно, чтобы:

 

1) застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию,

2) подписать с застройщиком акт приема-передачи,

3) застройщик поставил дом на кадастровый учет.

 

И если с первыми двумя пунктами все более-менее понятно, то вот с третьим часто у застройщика возникают сложности.

 

Поэтому нас очень часто спрашивают о том, можно ли что-то взыскать с застройщика, если он не поставил дом на кадастровый учет, и дольщик в связи с этим не может оформить право собственности.

К сожалению, наш ответ - нет, нельзя. Единственное, что можно сделать, это после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и подписания между вами акта приема-передачи квартиры, вы можете подавать в суд на признание права собственности. И уже с полученным решением суда обращаться уже в Росреестр (наиболее удобный вариант - через МФЦ) для регистрации права собственности на квартиру. 

Сейчас бумажные Свидетельства о праве собственности уже не выдаются, поэтому свое право на квартиру после ее регистрации вы сможете посмотреть, заказав выписку из ЕГРП (это можно сделать удаленно, через Internet, на сайте Росреестра, заплатив небольшую госпошлину). 

Также можно поставить самостоятельно свой объект (квартиру) на кадастровый учет отдельно от дома.



#27 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 39 сообщений

Отправлено 18 Октябрь 2018 - 19:14

Материнский капитал и жилье.

 

Материнский капитал - бонус в 453 026 руб.от государства при рождении второго (третьего, четвертого и т.д. ребенка).  Согласитесь, очень неплохо. Тем более, что действует эта прекрасная программа аж до 31.12.2021 года. А за этот срок можно успеть и первого ребенка родить, если еще нет, и второго тоже, если очень постараться)

Но, увы для многих, и к счастью для детей, материнский капитал можно использовать только на строго определенные цели, а именно:

·       улучшение условий проживания(о чем мы и поговорим в этой статье);

·       получение детьми образования;

·       повышение накопительной пенсии мамы;

·       приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов;

·        ежемесячные выплаты из материнского капитала на второго ребенка, рожденного с 1 января 2018 года для семей со среднедушевым доходом в месяц менее 1.5 прожиточного минимума.

Не секрет, что по данным статистики, 92% средств материнского капитала идет именно на улучшение жилищных условий. Оно и понятно: ребенок в семье – квадратных метров нужно больше.

Жилищные условия с помощью материнского капитала можно улучшить следующим образом:

1) приобрести жилое помещение по договору купли-продажи;

2) построить (провести реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

·      с привлечением подрядчика по договору строительного подряда;

·       без участия строительной организации;

3)  приобрести или построить жилье по договору кредита или займав том числе с ипотекой:

·      уплата первоначального платежа при получении кредита или займа;

·      оплата основного долга и процентов по договорным обязательствам;

4)  уплатить платежи по договору участия в долевом строительстве (ДДУ);

5)  уплатить вступительный и паевый взнос по договору участия в кооперативном строительстве.

 

 

По общему правилу, средствами материнского капитала можно воспользоваться только по достижению ребенком трех лет!! Однако из этого правила есть некоторые исключения: привлечение кредитных организаций к совершаемой сделке с недвижимостью позволяет воспользоваться материнским капиталом на улучшение жилищных условий сразу, не дожидаясь исполнения ребенком 3 лет

 

В этом случае средствами можно:

·      оплатить первоначальный взнос при оформлении кредитных договоров и договоров займа, включая ипотечные;

·      погасить основной долг и проценты по уже имеющимся долговым обязательствам.

 

 

Как можно получить деньги на улучшение жилья. С подготовленным пакетом документов владельцу сертификата лично или через своего представителя необходимо написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий в отделение пенсионного фонда (далее – ПФР). Стоит отметить, что есть возможность не использовать всю сумму сразу, оставив часть средств на другие цели. Далее в течение месяца специалисты ПФР рассматривают представленные документы, после чего выносят свое решение.В случае положительного ответа деньги будут перечислены не позднее двух месяцев со дня подачи заявления.Приобретение недвижимости с помощью средств материнского капитала осуществляется только в безналичном порядке. Получить капитал наличным путем запрещено действующим законодательством. В течение двух месяцев с даты подачи заявления существует возможность его отзыва, если перевод денег еще не осуществлен ПФР. В данном случае подается новое заявление об аннулировании предыдущего.



#28 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 39 сообщений

Отправлено 19 Октябрь 2018 - 18:40

В вашем ЖК скоро пойдет активный процесс судов – многие будут стараются быстрее подать в суд и получить на руки заветную денежку, потому что закон установил срок, в течение которого дольщик может обратиться за защитой своих нарушенных прави этот срок называется «срок исковой давности».

В соответствии со статьями 196, 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три годасо дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В нашем случае он исчисляется со дня подписания дольщиком акта приема-передачи квартиры.

То есть дольщик может обратиться в суд и после истечения трех лет, но в случае, если на судебном заседании представитель ответчика заявит ходатайство о применении срока исковой давности, суд взыщет неустойку только за последние три года, предшествовавшие дате подачи документов в суд. 

Например, дольщику должны были передать квартиру 01.10.2015 г. Он, в свою очередь, подписал акт приема-передачи 01.10.2016 г. и (рассмотрим несколько вариантов, когда дольщик обращается в суд)

1)    и обратился в суд 03.10.2019 г., то ему откажут в удовлетворении его исковых требований в полном объеме, если ответчик заявит об этом;

2)    и обратился в суд 01.03.2019 г., то ему взыщут (если ответчик заявит ходатайство о применении срока исковой давности) неустойку с 01.03.2016 г. по 01.03.2019 г., то есть часть неустойки с 01.10.2015 г. по 01.03.2016 г. у него, увы, «сгорит».

 

 

Поэтому будьте бдительны – не оставляйте судебные дела «на потом».



#29 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 39 сообщений

Отправлено 22 Октябрь 2018 - 18:57

Не все дольщики знают, что в середине 2013 года наш юридический центр Advisor был первой компанией в Москве и Московской области, которая начала специализироваться только на спорах с застройщиками.

С тех пор прошло почти 5,5 лет. За это время нами закончено более 1600 судебных дел. Из них около 90% составляют дела по взысканию неустойки с застройщиков за несвоевременную передачу квартир. Остальные дела – это дела по расторжению договоров долевого участия, взысканию процентов за пользование денежными средствами дольщиков, споры по качеству квартир, признание прав собственности на жилые и нежилые помещения в новостройках и т.д.

Ссылка на наши решения судов (на нашем сайте выложено более 250 реальных решений, начиная с 2013 по 2018 года! Все их легко можно проверить на сайтах судов: если это любой городской суд Московской области, то в разделе «судебное производство»; если же это какой-либо из судов Москвы, то на сайте www.mos-gorsud.ruв разделе «Поиск по судебным делам»  (если это дела за конец 2015 - 2016 года) или на сайтах самих районных судов города Москвы в разделе «Судебное делопроизводство» (если это старые дела по 2015 год) http://www.mosadviso...ourt_decisions/



#30 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 39 сообщений

Отправлено 24 Октябрь 2018 - 15:25

Новости с судебных полей. 

15 октября 2018 г. в Никулинском районном суде г. Москвы была взыскана неустойка в 100%-ом размере! 

Судья Голянина Ю. А. присудила дольщику ЖК «Мортонград Путилково»: 222 968 руб. 67 коп. неустойки (100%, без снижения по статье 333 ГК РФ!), 50 000 руб. штрафа, 20 000 руб. в качестве компенсации морального вреда и 25 000 руб. компенсации на юридические услуги. А всего 317 968 руб. 67 коп.

По срокам. В суд мы обратились 14.08.2018 г. Первое подготовительное судебное заседание состоялось 20.09.2018 г. Основное заседание – 15.10.2018 г. Теперь ждем решения суда в письменной форме и после этого - исполнительный лист.

Ссылка на дело https://www.mos-gors...cipants=Нуждина



#31 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 39 сообщений

Отправлено 26 Октябрь 2018 - 19:39

Процесс подачи искового заявления.  Как дело попадает конкретному судье? 

Исковое заявление подается истцом через экспедицию суда, независимо от того, где находится суд - в Москве или в Московской области. После регистрации исковое заявление распределяется конкретному судье. 

Каким образом это происходит? 

1 вариант – электронное распределение конкретному судье. 

2 вариант – распределение искового заявления председателем или заместителем председателя по гражданским делам конкретному судье. 

3 вариант – распределение идет по конкретным адресам, то есть за каждым судьей в некоторых судах закреплены определенные улицы, районы. Например, так происходит в Хорошевском районном суде г. Москва.

Какое это имеет значение для дольщиков? 

На практике размер присуждаемой неустойки всегда зависит от усмотрения судьи. Но даже в одном суде есть судьи, которые лояльно относятся к дольщикам и минимально снижают размер неустойки, а есть судьи, которые встают на сторону застройщика. Не исключено, что такие судьи перегружены аналогичными делами о взыскании неустойки, соответственно, субъективное отношение к дольщикам у них крайне негативное. Снижение неустойки в этом случае может достигать 80% и более от размера заявленных требований. 

Таким образом, для дольщика очень важно, какой судья будет рассматривать дело. 

Конечно, заранее невозможно предсказать конкретный результат и размер неустойки, который присудит судья, но примерный диапазон сумм, особенно если известен судья, определить реально. 

Многим это помогает при выборе суда, в который обращаться с иском о взыскании неустойки, поскольку неустойку можно взыскать, обратившись в суд по своему выбору: 

- по месту нахождения застройщика (юр. адрес)

 - по месту заключения или исполнения договора (местонахождение ЖК)

 - по месту постоянной или временной регистрации дольщика. 

Однако, если распределение исковых заявлений идет в электронном порядке или председателем суда, повлиять на выбор конкретного судьи, к которому попадет дело, бывает затруднительно.



#32 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 39 сообщений

Отправлено 29 Октябрь 2018 - 18:58

Очень частый вопрос, который нам задают, когда обращаются за ведением дела по неустойке: “А можно ли взыскать сумму, которую мы платили за аренду жилья за то время, когда застройщик задерживал нам передачу квартиры?»

Логично кажется, что почему бы и нет, ведь эти расходы являются прямыми убытками, которые дольщик понес полностью по вине застройщика, поэтому тот обязан их возместить! Но на практике все оказывается немного сложнее. 

В суде нужно доказать необходимость дольщика в аренде, то есть сам факт того, почему он не может проживать в той квартире, в которой он зарегистрирован, даже если она находится в другой области. То есть если дольщик хочет попытаться взыскать сумму, уплаченную за аренду, нужно предоставить следующие документы:

1.     Сам договор аренды.

2.     Подтверждение оплаты аренды.

3.     Свидетельство о праве собственности на арендуемую квартиру от арендодателя (или выписка из Росреестра).

4.     Выписку об отсутствии у дольщика и его супруга (если есть) недвижимого имущества в Москве и Московской области (берется в Росреестре, можно заказать удаленно).

5.     Если у дольщика регистрация в другой области, то нужно предоставить Свидетельство о праве собственности (или выписку из Росрееста) на владельца квартиры и выписку из домовой книги, где будут перечислены все зарегистрированные там лица. И крайне желательно, чтобы на дольщика приходилась площадь, менее учетной нормы, установленной в этой области. Например, для г. Ярославля учетная норма составляет 12 кв.м. и менее на одного человека.

6.     Справку с места работы, доказывающую, что дольщик вынужден проживать в Москве (Московской области).

 

Но даже при предоставлении всех этих документов, суды Москвы и Московской области, увы, часто отказывают во взыскании сумм по аренде в отличие, кстати, от судов других областей (пример Решение № 2-390/2016 2-390/2016~М-429/2016 М-429/2016 от 27 июня 2016 г. по делу № 2-390/2016)

По логике судей истец должен доказать, что он арендовал жилье в результате противоправных действий застройщика. Проанализировав решения судов, в которых судьи отказали во взыскании убытков по аренде жилья, получается, что если дольщик снимает жилое помещение и проживает в нем в период, предшествующий заключению ДДУ, а затем заключает ДДУ, так как хочу жить в собственной квартире, то в случае просрочки передачи ему квартиры, он не может претендовать на компенсацию расходов на найм на период просрочки. По логике суда, для взыскания убытков найм квартиры должен быть связан с противоправными действиями застройщика. А если дольщик просто продолжает снимать квартиру, а после исполнения застройщиком своего обязательства расторгаю договор найма, то эти расходы никак не связаны с нарушением обязательства. 

По нашему мнению, это полный абсурд, но такова реальность. 

Но в любом случае, если у дольщика есть возможность собрать все вышеперечисленные документы и попытаться взыскать сумму за аренды (а она часто очень немаленькая и порой даже превышает размер неустойки), то это всегда хорошо. Возможно, тем самым удастся изменить судебную практику Москвы и МО по аренде в пользу дольщиков!)



#33 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 39 сообщений

Отправлено 31 Октябрь 2018 - 18:52

Периодически мне на глаза попадаются исковые заявление, написанные самими дольщиками или не очень опытными и грамотными их представителями, где они оплачивают госпошлину и потом включают в исковое заявление требование о возмещении этой суммы с застройщика. Поэтому вопрос: а надо ли вообще дольщику как потребителю платить госпошлину или он от нее полностью освобожден?

Госпошлина платится при цене иска, более 1 млн руб. Как высчитывается цена иска: цена иска – это размер неустойки, которую вы просите. В нее не включается госпошлина, компенсация морального вреда, судебных расходов. Если вы просите взыскать еще и убытки, например, по аренде квартиры, то они тоже будут включены в цену иска. Цена иска указывается в шапке иска. Именно на нее смотрит суд, определяя, нужно вам платить госпошлину или нет.

Итак, смотрите, какая у вас цена иска: если менее 1 млн руб., то такое понятие как “госпошлина” не про вас; если цена иска более 1 млн руб., то высчитываете госпошлину следующим очень простым способом 

(Цена иска – 1 000 000 руб.) х 0,5% (то есть 0,005) = госпошлина, которую вы должны уплатить, приложив к пакету документов оригинал (не ксерокопию!) квитанции об уплате.

Например, цена иска 1 450 000 руб. Соответственно

 

(1 450 000 – 1 000 000) х 0,005 = 2 250 руб.



#34 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 39 сообщений

Отправлено 02 Ноябрь 2018 - 17:47

Разбавим наши статьи небольшой судебной практикой)

Итак, 1 октября 2018 г. Истринским городским судом Московской области было взыскано 570 000 руб. в пользу дольщика ЖК “Зеленые аллеи” (объект в г. Красногорск, застройщик - ООО “МИЦ-СтройКапитал”)! 

Судья Бардин Михаил Юрьевич присудила в пользу дольщика 350 000 руб. неустойки (просили взыскать 500 220 руб. 86 коп.), 175 000 руб. штрафа, 30 000 руб. в качестве компенсации морального вреда и 15 000 руб. компенсации на юридические услуги.

Что касается сроков процесса. В суд мы обратились 06.08.2018 г., подготовительное судебное заседание состоялось 03.09.2018 г., основное заседание – 01.10.2018 г. Сейчас ждем выдачу исполнительного листа, по которому уже можно будет получить денежные средства.

Ссылка на дело № 2-2752/2018, где можно в том числе увидеть и само решение суда: https://istra--mo.su...



#35 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 39 сообщений

Отправлено 07 Ноябрь 2018 - 13:43

Рады вам сообщить, что в нашем штате теперь работает профессиональный коллектор – специалист по взысканию долгов с компаний, который превратит ваш исполнительный лист в реальные денежные средства в максимально короткий срок! 



#36 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 39 сообщений

Отправлено 09 Ноябрь 2018 - 17:23

Оценка квартиры: для чего и когда это нужно? 

Итак, вы получили долгожданные ключи от квартиры и при этом у вас ипотека. В этом случае вам понадобится сделать отчет об оценке этой квартиры (для получения закладной для банка), который вы можете заказать в оценочной компании, имеющей все необходимые документы (лицензии, свидетельства СРО, разрешения, сертификаты, дипломы специалистов, страховые свидетельства и т.д.). Также обязательно уточняйте у своего банка – часто они дают свой строго ограниченный список оценочных компаний, где вы можете сделать такую оценку. И если вы вдруг такой список не взяли и сделали оценку у сторонней компании, то банк, скорее всего, такую оценку не примет.

Документы, которые понадобятся вам для оценки:
1. договор долевого участия;
2. акт приема-передачи квартиры;
3. выписку из технического паспорта здания или поэтажный план, экспликация;
4. паспорт дольщика (первая страница и страница с регистрацией).
Все документы предоставляются простыми ксерокопиями (не оригиналы!).

В среднем стоимость оценки в различных компаниях составляет от 2 000 до 10 000 руб. и зависит от удаленности объекта, срока изготовления, от способа получения отчета об оценке (компания может направить его вам курьером или вы заберете его сами) и других факторов.

Отчет об оценке изготовляется в двух экземплярах: один идет в банк, в котором у вас ипотека, другой – в Регпалату при оформлении собственности на квартиру.



#37 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 39 сообщений

Отправлено 23 Ноябрь 2018 - 16:01

Что ждет рынок недвижимости Москвы и МО в ближайшее время?

 

На протяжении последних 4-5 лет рынок жилой недвижимости не подвергался серьёзным колебаниям, но вскоре может произойти его коренной перелом, последствия которого всем только предстоит осмыслить. Постараемся дать свой прогноз на тему, опираясь на ключевые факторы, которые, как мы считаем, и окажут решающее влияние на стоимость жилья в Москве и Московской области в ближайшем будущем. 

 

Прежде всего, обратим внимание на сложный и двойственный фактор экономического состояния страны и платёжеспособности населения. Очевидно, что за последние 3-4 года экономика России претерпела определённый спад, а уровень жизни рядовых граждан снизился, что, естественно, привело к уменьшению объёмов приобретаемого жилья. Одновременно с этим, даже учитывая формально низкий уровень инфляции, произошло подорожание себестоимости строительства. Ипотека также по-прежнему остаётся весьма рискованной сделкой, несмотря на заявления Банка России о снижении ставок, а приобрести жильё на собственные средства могут позволить себе немногие. Но есть и положительный эффект. Застройщики будут вынуждены снижать цены на жильё в уже построенных домах, если продажи будут идти очень медленно. То же самое можно сказать и о гражданах, решивших продать свою квартиру на рынке вторичного жилья. Здесь преимущество будет у тех, кто либо вовсе не делал первоначальный ремонт, либо жильё требует незначительного ремонта. 

 

Поскольку мы упомянули о застройщиках, обратим внимание на то, что ожидает и их самих. С 1 июля 2019 г. российский рынок недвижимости ожидает тотальная перезагрузка. Просуществовавшее почти 15 лет долевое строительство (по договорам долевого участия или «ДДУ») будет упразднено, а застройщики перейдут на проектное финансирование объектов. Главная проблема долевого строительства – рост числа обманутых дольщиков. Их количество растёт день ото дня, несмотря на принимаемые компенсационные меры. Попытки государства переломить ситуацию успехом не увенчались, поэтому было принято решение пойти на столь кардинальный шаг. Новая система финансирования подразумевает отказ от старой схемы ДДУ и целевое кредитование застройщиков по каждой из реализуемых новостроек. При покупке жилья будет требоваться обязательное участие трёх сторон: покупателя, продавца и гаранта, в роли которого выступит банк. Поэтапно сделка будет выглядеть следующим образом: 

1. Покупатель вкладывает средства в строительство жилья. 

2. Банк аккумулирует средства на отдельном спец.счете – эскроу. 

3. Застройщик получает в банке целевой кредит на строительство. 

4. После сдачи объекта в эксплуатацию средства с эскроу-счёта переводятся застройщику, а жильё переходит в распоряжение покупателя. 

 

Описанный выше механизм не вводится моментально, с июля 2018 по июль 2019 года будет действовать «переходный период, в рамках которого счета эскроу создаются на добровольной основе. Упомянем и другие положения действующих поправок: запрет жилищных сертификатов и жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), обязательное банковское сопровождение, правило «1 застройщик – 1 разрешение на строительство». 

Бесспорно, подобный порядок защитит права приобретателей жилья куда лучше, но это повлечёт за собой и рост издержек для самих застройщиков, а как следствие – рост цен на жильё, но исключительно в домах, возведённых по новым правилам. 

Таким образом, резюмируя и анализируя вышесказанное, можно прийти к выводу, что в ближайшие 3 года цены на жильё в новостройках всё же незначительно вырастут, а цены на вторичной жильё будут существенно снижаться, вплоть до 15-20%.



#38 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 39 сообщений

Отправлено 28 Ноябрь 2018 - 21:19

Ипотека в 2019 году: чего ждать.

 

На текущий момент, к сожалению, немногие граждане могут позволить себе приобрести жильё за свои собственные средства. Причиной тому – непростая экономическая ситуация в стране, низкие темпы прироста реальных доходов населения и их частичное обесценение, рост цен на жильё, а также геополитические и финансовые риски. Всё это заставляет людей обращаться за помощью к ипотечному кредитованию. Видя это, государство стремится сделать ипотеку более доступной для граждан. Для этого Правительством был разработан целый комплекс мер по поддержке банковского ипотечного кредитования, которые меняются и действуют и по сей день. 

Политика Правительства и Банка России направлена на уменьшение ипотечных ставок, но их немалое снижение (до 5-7% годовых) возможно только в среднесрочной перспективе и при весьма удачном сочетании макроэкономических факторов. Однако потенциальных покупателей недвижимости вопрос о размере ипотечных кредитов волнует здесь и сейчас: к чему готовиться в наступающем 2019 году? 

По нашему мнению, способствовать уменьшению процентной ставки и пользованию недорогой ипотеки могут следующие условия: 

1. инфляции на уровне 3 – 5% в год; 

2. рост экономики, благоприятная экономической ситуации в стране; 

3. улучшение демографической ситуации; 

4. рост финансовой грамотности наших граждан; 

5. рост платёжеспособности населения; 

6. снижение ключевой банковской ставки Центральным Банком России; 

7. конкуренция условий ипотеки между банками и упрощение самого процесса оформления и выдачи ипотеки. 

Вместе с тем, некоторые банки при регистрации сделок по ипотеке в электронном виде уже сейчас немного снижают процент кредитования. Кроме того, если на рынке наблюдается процесс снижения ставок по ипотеке, то это благоприятный момент для перекредитования тех, кто успел оформить ипотечный кредит ранее. Чтобы воспользоваться рефинансированием по более низкой ставке, следует просто обратиться в свой или иной банк. 

Что происходит с ипотекой на данный момент? Сейчас средняя ипотечная ставка составляет примерно 8-10% годовых. Такой относительно невысокий процент обеспечивается госпрограммой поддержки ипотечных кредитов, но ситуация на финансовом рынке такова, что в любой момент банковские ставки могут вырасти. Размер процентной ставки по ипотеке зависит от ключевой ставки ЦБ РФ. При этом возможны следующие сценарии: 

1. Снижение ключевой ставки: в таком случае государству будет выгодно отменить 

программу поддержки. А это, соответственно, вызовет рост кредитных ставок по ипотеке. 

2. Повышение ключевой ставки: вне зависимости от программы господдержки, проценты по 

ипотечному кредиту станут расти. 

3. Государство исчерпало ресурсы для поддержки ипотечной программы (теоретически возможен и столь нежелательный сценарий развития событий): в 2018 году на ипотечные расходы государством было выделено всего 200 миллиардов рублей, а это лишь 12% от общей суммы кредитных средств, выделенных в 2017 году. С другой стороны, уже заявлено о продлении действия госпрограмм, направленных на выделение субсидий для многодетных родителей и для покупки жилья с материнским капиталом. Кроме того, в ряде регионов действуют дополнительные преференции, в частности, для многодетных семей. 

Конечно, различные финансовые аналитики, эксперты, представители банков, а также 

государственных структур уже высказали своё аргументированное мнение относительно того, что будет с ипотечными ставками в 2019 года. Тем не менее, взвесив все «за и против», мы больше склоняемся к тому, что с большой долей вероятности ипотека всё же станет дороже и менее доступной. Считаем, что именно фактор нестабильности экономики сыграет ключевую роль в этом вопросе, а предпосылок к её существенному росту пока не наблюдается.



#39 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 39 сообщений

Отправлено 06 Декабрь 2018 - 19:15

Революция в 214-ФЗ: трансформация договора долевого участия (ДДУ) и его последствия 

 

О проблеме обманутых дольщиков слышали и знают без исключения все. Она стала столь угрожающей, что её обсуждали на уровне Президента России. После чего Правительству было дано распоряжение разработать новый механизм, который защищал бы права и финансовые ресурсы приобретателей жилья на качественно новом уровне. 

И этот новый механизм появился. 1 июля 2019 г. вступят в силу революционные поправки в 214-ФЗ. Они уже давно назревали, поскольку недостатки закона были очевидны уже в первые годы после принятия. Его положения не давали 100% защиты прав дольщиков, и число обманутых граждан постепенно возрастало. 

Просуществовавшее почти 15 лет долевое строительство уйдёт в прошлое. Вместо него застройщики перейдут на проектное финансирование объектов. Новая система финансирования подразумевает отказ от старой схемы ДДУ и целевое кредитование застройщиков по каждой из реализуемых новостроек. При покупке жилья будет требоваться обязательное участие трёх сторон: покупателя, продавца и гаранта, в роли которого выступит банк. Поэтапно сделка будет выглядеть следующим образом: 

1. Покупатель вкладывает средства в строительство жилья; 

2. Банк аккумулирует средства на отдельном счёте, называемый «эскроу-счёт»; 

3. Застройщик получает в банке целевой кредит на строительство; 

4. После сдачи объекта в эксплуатацию средства с эскроу-счёта переводятся застройщику, а жильё переходит в распоряжение покупателя. 

Законодатель преследует следующие цели, вводя переходный период (с июля 2018 по июль 2019 гг.) к проектному финансированию: 

1. Защита прав покупателей жилья; 

2. Очищение рынка от недобросовестных и ненадежных застройщиков; 

3. Сокращение сроков строительства; 

4. Введение определённых ограничений (запрет жилищных сертификатов и ЖСК, обязательное банковское сопровождение и правило «1 застройщик – 1 разрешение на строительство»); 

5. Проверка будущих внедряемых механизмов. 

Указанные изменения, вносящие коренной перелом в закон, в механику взаимодействий между сторонами, а также на процесс строительства жилья предоставляют безусловные преимущества, но также таят в себе определённые недостатки. Рассмотрим один из не самых очевидных, а именно – большая нагрузка на банковско-финансовую систему страны. 

Строительная и банковская отрасли оказались не готовы к переходу от долевого строительства к проектному финансированию. По данным Московского департамента по контролю в области ДДУ, лишь два застройщика перешли на эскроу-счета, остальные участники взяли паузу. При этом времени на раскачку осталось немного: июльские поправки существенно ужесточили правила. 

Есть проблема и с самими специализированными счетами: по эскроу-счетам в России реально могут работать лишь 11 банков. Этот фактор сильно ограничит и зажмёт рынок строительства, поэтому Минстрой, Минфин и Банк России разрабатывают меры, которые смогут привлечь новых участников. Прежде всего, планируется смягчить требования к их рейтингу. Формально доступ к эскроу-счетам имеют все банки с рейтингом «А-» и выше. Сегодня их в России около 51. Технически они готовы к работе с эскроу-счетами, но проблема ещё и в том, что многим из них просто не интересна работа с застройщиками. Кроме того, для перехода на проектное финансирование банкам потребуется порядка 3,7 трлн. рублей. 

Как покажут себя на деле принятые и ожидаемые к реализации меры сейчас не скажет никто. Для этого необходимо время и практика их применения. Но одно можно сказать точно: некоторое подорожание жилой недвижимости и издержки периода «обкатки» нового механизма работы стоят того, чтобы очистить строительный рынок и обезопасить денежные средства сограждан от недобросовестных застройщиков.






Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных

  • Правильные ударения в словах
  • ЖК Рассказово форум