Перейти к содержимому


Свернуть чат Чат Открыть чат во всплывающем окне

@  Гость : (25 Май 2018 - 03:22 ) Новой майское 4К-видео с воздуха с обозначением инфраструктурных объектов: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Гость : (23 Май 2018 - 04:19 ) Новая круговая панорама с поддержкой VR от 7 мая: https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Гость : (17 Май 2018 - 06:23 ) Когда будут выдаваться ключи от корпуса 8?@Гость
@  Гость : (25 Апрель 2018 - 11:49 ) Апрельское видео с воздуха в 4К-качестве: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Гость : (24 Апрель 2018 - 10:41 ) Ключи от 8 корпуса когда?
@  Гость : (11 Апрель 2018 - 09:20 ) Сняли новую панораму с функционалом просмотра цен в соседних ЖК: https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Гость : (31 Март 2018 - 12:09 ) Свежая панорама с поддержкой VR от 19 марта: https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Гость : (20 Март 2018 - 12:03 ) Виртуальные шоу-румы по новым квартирам в «МИР Митино»: https://www.novostro...k_mir_mitino_st ,
@  Гость : (14 Март 2018 - 05:01 ) Появилась новая 4К-аэросъёмка за март: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Гость : (13 Март 2018 - 05:26 ) Обновили панораму 360 градусов с поддержкой VR ( съёмка от 5 марта): https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Гость : (30 Декабрь 2017 - 10:11 ) Отзыв Тайного покупателя новостроек о ЖК «Мир Митино»: https://www.novostro...mir_mitino_doma
@  Гость : (30 Ноябрь 2017 - 11:12 ) Видео с воздухе ЖК «Мир Митино» в 4К-качестве за ноябрь: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Гость : (24 Ноябрь 2017 - 12:09 ) Свежая интерактивная панорама с поддержкой VR от 18 ноября: https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Митинский : (27 Октябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Гость : (24 Октябрь 2017 - 07:31 ) Известно ли когда будет старт продаж домов второй очереди?
@  Митинский : (20 Октябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (17 Октябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (16 Октябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (09 Октябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (28 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (27 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (22 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (18 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (15 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (12 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Гость : (12 Сентябрь 2017 - 04:43 ) Новое качественное видео с воздуха в 4К-качестве за август https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Митинский : (07 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (06 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (01 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (24 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (23 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (22 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (18 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (17 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (15 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (14 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (11 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (10 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (02 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Гость : (30 Июль 2017 - 12:52 ) балкон
@  Митинский : (27 Июль 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (26 Июль 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (24 Июль 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (20 Июль 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (18 Июль 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (13 Июль 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (12 Июль 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Гость : (08 Июль 2017 - 12:00 ) Съёмки с воздуха ЖК «Мир Митино» в 4К-качестве за июнь https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Митинский : (07 Июль 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (03 Июль 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация

Фотография
- - - - -

Юридическая помощь участникам долевого строительства


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 28

#1 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 06 Август 2018 - 21:09

Всем добрый день, меня зовут Анна Сычугова! 
 
Я являюсь руководителем Юридического центра Advisor: www.mosadvisor.ru/
Наш Юридический центр профессионально занимается взысканием неустойки с застройщиков Москвы и Московской области за просрочку передачи объектов долевого участия, расторжением договоров долевого участия, спорами по качеству квартир, регистрацией прав собственности на объекты недвижимости.
 
Более 5 лет мы специализируемся по данному вопросу. Нами закончено более 1 500 судебных дел, часть из них вы можете посмотреть на нашем сайте по ссылке: http://www.mosadviso...ourt_decisions/. Взыскано более 470 000 000 руб. (период с 2013 г. по 2018 г.)
 
Мы работаем со многими Жилыми комплексами Москвы и ближнего Подмосковья: ЖК «Ромашково», ЖК «Катюшки», ЖК «Брусчатый поселок», ЖК «Пятницкие кварталы», ЖК «Парковые аллеи», ЖК «Красногорский», ЖК «Загородный квартал», ЖК «Одинбург», ЖК «Город набережных», ЖК «Да Винчи», ЖК «Царицыно» и др. (в работе более 82 жилых комплексов).
 
В этой теме вы можете задать мне любой вопрос, касающийся вашей недвижимости! 
Будем рады вам помочь!

 


  • Инна это нравится


#2 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 07 Август 2018 - 11:55

На что обратить внимание, если Вы решили судиться с застройщиком по неустойке:

-неустойка начинает течь после даты ПЕРЕДАЧИ Вам квартиры, указанной в ДДУ (срок сдачи в эксплуатацию значения не имеет);
— неустойка рассчитывается по день подписания акта приема-передачи квартиры;
— рассчитать неустойку самостоятельно можно здесь: http://www.mosadvisor.ru/calculation/ ;
— Вы вправе отказаться принимать квартиру, если имеются существенные недостатки, и потребовать составить акт осмотра с указанием дефектов;
— досудебную претензию застройщику необходимо направить, чтобы потом в суде взыскать штраф 50% за то, что Ваши требования не были удовлетворены в досудебном порядке;
— в досудебной претензии (составляется в произвольной форме) обязательно указывайте расчет неустойки, реквизиты счета, куда ее перечислять, и срок на удовлетворения Ваших требований (дней 10);
— если Вы еще не подписали акт приема-передачи квартиры, а просрочка уже большая и неустойка значительная (более 150 000 р.), то Вы уже можете подавать в суд на неустойку. Поскольку процедура подготовки документов, подачи иска, назначениядела к рассмотрению, переход к основному заседанию займет около 3 месяцев, в суде заявляете ходатайство об увеличении неустойки за указанный период;
— совершение сделок с квартирой (если уже оформлено право собственности на нее), например, ее продажа, не препятствует Вашему обращению в суд с требованием о взыскании с застройщика неустойки, поскольку требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда возникли в связи с нарушением застройщиком обязательств по ДДУ. Ваши последующие действия по распоряжению полученной по ДДУ квартирой (после регистрации права собственности на нее) не имеют отношения к спору с застройщиком по неустойке;
— в соответствии со статьей 17 Закона о защите прав потребителей иск о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда может быть предъявлен по выбору дольщика: в суд по месту нахождения застройщика, по месту заключения или исполнения договора, а также по месту постоянной или временной регистрации дольщика. При этом если в иске заявлено требование о признании права собственности на квартиру, такой иск подается только по месту нахождения квартиры;
— если в ДДУ есть пункт о договорной подсудности (о рассмотрении дела в конкретном суде, как правило, по месту нахождения застройщика), то это не препятствует Вам подать иск по месту своей регистрации (с одновременным требованием в иске признать пункт о договорной подсудности недействительным – как нарушающим Ваши права потребителя на выбор подсудности).


  • Инна это нравится

#3 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 08 Август 2018 - 13:58

Очень часто дольщики задают вопрос о том, на какую сумму они могут рассчитывать при подаче иска о взыскании неустойки.

Такой вопрос всегда актуален, поскольку в силу ст. 333 ГК РФ суд снижает неустойку по заявлению застройщика (письменному или устному).

При этом ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ПРЕДЕЛЫ снижения неустойки

НЕ установлены. То есть суд снижает неустойку исходя и конкретных обстоятельств дела и по своему усмотрению.

Исходя из практики рассмотрения судами Москвы и Московской области дел данной категории:

"СРЕДНИМ" будет результат о взыскании по совокупности требований (неустойка + компенсация морального вреда+ штраф 50%+ судебные расходы) 50 % от заявленной неустойки;

"ХОРОШИМ" будет считаться результат с взысканием по совокупности требований более 70 % от заявленной неустойки.

Многие спрашивают, почему "процент успеха" рассчитывается только от суммы неустойки, а не от всех заявленных требований: неустойка + штраф + компенсация морального вреда + судебные расходы).

 

Ответ:

1. Суммы штрафа, компенсации морального вреда, судебные расходы являются ПРОИЗВОДНЫМИ от требования о взыскании неустойки и взыскиваются постольку, поскольку суд полагает обоснованным взыскать неустойку за просрочку.

Соответственно, данные суммы в ЦЕНУ ИСКА НЕ входят и не учитываются при расчете госпошлины при подаче иска.

2. Взыскание судом суммы, превышающей неустойку, на практике случается КРАЙНЕ РЕДКО.

В ином случае застройщики всегда платили бы неустойку добровольно и в полном объеме. Они же, напротив, платят ее только по решению суда, поскольку вполне обоснованно рассчитывают, что с учетом снижения неустойки, в совокупности им придется заплатить дольщику по решению суда меньше, чем расчетная неустойка.

Таким образом, ОБЪЕКТИВНЫМ критерием успеха является общая сумма, взысканная судом по сравнению с суммой неустойки, которая должна была быть выплачена застройщиком дольщику добровольно.

Также напоминаем дольщикам, что на практике чем меньше сумма неустойки, тем меньше суды ее снижают ее по ст. 333 ГК РФ.

Соответственно, если просрочка уже составляет более 2-3 месяцев, рекомендуем не тянуть со взысканием неустойки (и тем более - не ждать передачи квартиры по акту приема-передачи) и ОПЕРАТИВНО подавать иск в суд о взыскании неустойки за просрочку, чтобы по итогу сумма за просрочку, присужденная судом, оказалась выше, чем если бы Вы пошли ее взыскивать единым иском на всю сумму за длительный период просрочки.



#4 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 10 Август 2018 - 14:53

08.08.2018 г. судья Губин Я.Ю. Красногорского городского суда Московской области (который, по нашей практике, присуждает крайне низкие суммы) вынес отличное решение и взыскал в пользу нашего клиента следующие суммы:

Неустойка — 343 712 руб. 62 коп.

Компенсация морального вреда — 3 000 руб. 00 коп.

Штраф — 173 356 руб. 31 коп.

Расходы на представителя — 10 000 руб. 00 коп.

Расходы по оформлению доверенности – 1 900 руб. 00 коп.

Итого: 531 968 руб. 93 коп. при заявленной неустойке 343 712 руб. 62 коп. (т.е. было взыскано 100% требуемой неустойки).

Застройщик не направил в заседание своего представителя, ходатайства о снижении требуемых сумм не представил, поэтому судья не нашел оснований для применения ст. 333 ГК РФ

С этим и другими решениями можно ознакомиться на нашем сайте: http://www.mosadviso...ourt_decisions/



#5 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 13 Август 2018 - 11:17

Если дольщиком выступает физическое лицо, то по сравнению с юридическим лицом пени начисляются в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Ключевая ставка (ставка рефинансирования) ЦБ на текущую дату (с 26 марта 2018 года) составляет 7,25%

Обращаем Ваше внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по Договору долевого участия, которые приводят к ошибочному результату.

Их типичная ошибка в том, что они вычисляют неустойку за каждый день просрочки передачи объекта, округляя его до 3-х разрядов после запятой, а то и до 2-х.

Например, для ставки ЦБ 11% формулу 2 × 11/300 они рассчитывают, как 0,073. Однако на самом деле результат расчёта равен 0,073333(3)

Таким образом происходит сильное искажение результатов неустойки. Например, при стоимости договора: 10 000 000 рублей, период просрочки сдачи дома: с 02.01.2016 года по 31.03.2016 года, - в некоторых популярных калькуляторах получается результат неустойки 657 000 рублей. При применении верной формулы итоговый размер неустойки составит 660 000 рублей.

С целью верного расчета неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, полагающейся выплате в Вашу пользу, предлагаем Вам воспользоваться калькулятором, размещенным на сайте http://www.mosadvisor.ru/calculation/



#6 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 15 Август 2018 - 12:54

О необходимости досудебного урегулирования спора с застройщиком

В наш Юридический Центр нередко обращаются клиенты, желающие как можно быстрее предъявить исковое заявление в суд и получить полагающиеся им по закону денежные средства из ненадлежащего исполнения застройщиком обязательства по своевременной передаче объекта недвижимости.

С одной стороны, клиентов понять можно: как правило, в отношении застройщика одновременно ведется множество исковых производств – в пользу участников долевого строительства присуждаются неустойки, исполнительные листы предъявляются в банки по месту ведения счетов застройщиков для бесспорного списания денежных средств. Поэтому скорейшая инициация судебного процесса – дополнительная гарантия того, что на расчетном счете застройщика останутся денежные средства для закрытия задолженности перед клиентом.

С другой стороны, не стоит забывать, что отказ от досудебного урегулирования спора приводит к невозможности взыскания с застройщика штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы (который полагается к выплате в пользу участника долевого строительства на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей») и, соответственно, соразмерно увеличивает присуждаемую в пользу дольщика сумму.

Чтобы не затягивать с подачей искового заявления, досудебную претензию возможно сформировать и направить застройщику самостоятельно, до обращения к юристам за ведением дела в суде. Обязательной формы досудебной претензии действующим законодательством не установлено. Важно отразить в документе ряд моментов, без которых претензия не будет иметь статуса досудебной:

1.      Наименование и актуальный юридический адрес застройщика (получить эту информацию можно на сайте https://egrul.nalog.ru/, введя ИНН застройщика);

2.      Данные Договора долевого участия (номер, дата, характеристики объекта, подлежащего передаче участнику долевого строительства, цена объекта, дата передачи объекта);

3.      Ссылка на ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (говорит о праве участника долевого строительства на неустойку в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта);

4.      Расчет неустойки (можно обратиться к одному из многочисленных калькуляторов, имеющихся в Интернете);

5.      Срок для ответа на досудебную претензию (если Договором не определено иное, советуем в качестве такого срока указать разумные 10 календарных дней);

6.      Банковские реквизиты участника долевого строительства для перечисления денежных средств в счет уплаты неустойки.

Рекомендуем также направлять досудебную претензию Почтой России (наиболее доступный оператор) ценным письмом с описью вложения.

! Опись и почтовый чек об отправке досудебной претензии необходимо сохранить и в дальнейшем предоставить юристам для формирования искового заявления.

!! При отправке документа обратите внимание на то, чтобы в почтовом чеке правильно (без ошибок) были прописаны имена (наименование) отправителя и получателя - Почта России очень плохо себя зарекомендовала в этом смысле.



#7 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 17 Август 2018 - 13:16

Очередные хорошие решения были вынесены в пользу обратившихся к нам за юридической помощью дольщиков Преображенским районным судом города Москвы.

По первому делу Суд присудил в пользу нашего клиента:

- неустойку в размере 201 469 руб. 34 коп.;

- компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп.;

- штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 105 734 руб. 67 коп.;

- расходы по оплате услуг представителей в размере 30 000 руб. 00 коп.

Общий размер присужденных денежных средств: 347 204 руб. 01 коп. (при заявленной неустойке 201 469 руб. 34 коп. - т.е. было взыскано 100% требуемой неустойки).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

 

По второму делу Суд постановил взыскать с недобросовестного застройщика в пользу наших клиентов следующие суммы:

- неустойку в размере 1 300 000 руб. 00 коп. (в равных долях);

- компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. 00 коп. (в пользу каждого);

- штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 665 000 руб. 00 коп. (в равных долях);

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 261 руб. 29 коп. (в равных долях).

Общий размер присужденных денежных средств: 2 003 261 руб. 29 коп. (в равных долях) или 1 001 630 руб. 64 коп. в пользу каждого клиента (при заявленной неустойке 2 652 257 руб. 93 коп. - т.е. было взыскано 75,53% от заявленной в иске неустойки).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в своей отсутствие не просил, представил письменные возражения на иск, заявил ходатайство о снижении размера неустойки до 100 000 руб. 00 коп. на основании ст. 333 ГК РФ. По мнению ответчика, заявленная неустойка была явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.



#8 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 20 Август 2018 - 12:59

Про предварительные договоры купли-продажи недвижимости

Абсолютное большинство объектов недвижимости реализуются застройщиками на основании договоров долевого участия. Это и правильно – такие договоры предоставляют участникам долевого строительства максимальные гарантии и предотвращают такую популярную некоторое время назад схему по двойной продаже квартир. Однако говорить, что предварительные договоры купли-продажи недвижимости из российской действительности исчезли – в корне неверно. Статистика относит на счет таких договоров треть сделок п реализации недвижимости.

Предварительный договор купли-продажи (далее по тексту- ПДКП) можно условно разделить на три категории.

Первая - когда застройщики продают жилье по ПДКП на самой начальной стадии реализации объекта (еще до момента получения разрешительных документов на строительство). Согласно российскому законодательству, до тех пор, пока застройщик не имеет на руках этого разрешения, он не может реализовать объект по договору долевого участия. Поэтому у него есть только два возможных варианта развития событий. Либо дождаться получения разрешительных документов и только потом начинать продажи, либо попытаться обойти закон и открыть торговлю раньше, чем позволяет российская Фемида. В реальности это означает банальный сбор денег с клиентов, которые готовы приобрести недвижимость на ранней стадии строительства.

Вторая — застройщики реализуют жилье по ПДКП в уже строящемся доме. Покупателю следует понимать, что предметом предварительного договора является не покупка недвижимости, а лишь намерение сторон заключить сделку в будущем. Именно поэтому такая схема не дает потенциальному владельцу жилья никаких гарантий в плане получения квартиры, которую он уже выбрал и оплатил. Клиенты, заключающие ПДКП, не защищены практически ни от чего, в том числе, и от двойных продаж. Ведь предварительные договора купли-продажи, в отличие от договоров долевого участия, не проходят процедуру государственной регистрации в Росреестре.

Третья - объект уже построен, сдан в эксплуатацию, но квартиры в нем еще не оформлены в собственность. Приобретение объектов в этом случае абсолютно безопасно. И даже если застройщик в дальнейшем попытается уклонится от заключения основного договора, то многочисленная судебная практика будет на Вашей стороне. Несмотря на то, что механизм исполнения таких решений крайне неидеальный, в практике нашего Юридического Центра еще ни разу не возникло проблемы заключить основной договор при наличии решения суда об обязании застройщика совершить такое действие.

 

При заключении предварительного договора купли-продажи стоит помнить о нескольких несложных правилах, которые позволят минимизировать риски и избежать проблем в дальнейшем. В первую очередь, в документе должны четко указываться параметры жилья (площадь квартиры, количество комнат, этаж и прочее), в отношении которого планируется заключение ПДКП. Во-вторых, обязательным условием является наличие в договоре стоимости вашей покупки. При этом цена должна быть окончательной и изменению не подлежать. В-третьих, желательно прописать в документах срок, по истечении которого компания-застройщик обязана заключить с вами основной договор. Также в ПДКП можно оговорить ответственность продавца в случае, если основной договор не будет заключен в намеченный срок.



#9 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 21 Август 2018 - 12:44

Итогом профессиональной работы сотрудников Юридического Центра стало очередное хорошее решение в пользу нашего клиента, вынесенное Истринским городским судом Московской области (судья Бардин М.Ю.).

При требуемой неустойке в 866 339 руб. 06 коп. в пользу нашего доверителя были взысканы в совокупности 780 000 руб. (т.е. порядка 90%), из которых:

1.      500 000 руб. 00 коп. – неустойка;

2.      250 000 руб. 00 коп. – штраф по Закону РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей»;

3.      20 000 руб. 00 коп. – компенсация морального вреда;

4.      10 000 руб. 00 коп. – расходы по оплате услуг представителей.

Представитель застройщика в судебных заседаниях участие принимал, представил письменные возражения на исковое заявление, просил снизить требуемую нашим клиентом неустойку на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

С большей долей вероятности застройщик будет обжаловать такое решение суда.



#10 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 24 Август 2018 - 19:05

От чего зависит размер присуждаемой в пользу дольщика неустойки

 

Одним из первых и основных вопросов обращающихся к нам клиентов становится: на какие денежные средства я могу рассчитывать по итогам суда?

Ответ на него зависит от нескольких факторов:

1) Заявит или нет застройщик ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ (Это то положение Закона, которое устанавливает право судьи уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства – на деле же суд в абсолютном проценте случаев этим право пользуется и «режет» заявляемую дольщиками неустойку). Стоит однако помнить, что если застройщик не потребует снижение неустойки, у суда не будет правовых оснований для ее уменьшения;

2) Размер неустойки (Если просрочка более года, то неустойка вполне может перевалить за 1 млн. руб. и более (зависит от стоимости квартиры). А при БОЛЬШИХ суммах неустойки судьи снижают неустойку по ст. 333 Гражданского кодекса РФ по заявлению застройщика гораздо значительнее, в то время как при меньших суммах неустойки (порядка 400-500 т.р.) снижение в процентном соотношении меньше, что несомненно выгоднее для дольщика);

3) От суда и судьи, рассматривающего дело (Имея опыт работы во многих судах г. Москвы и Московской области уже на этапе консультаций мы можем предложить дольщику несколько вариантов судов для подачи его иска и, соответственно, порекомендовать тот, в котором наиболее ожидаем хороший результат. Конечно, много в этом вопросе зависит и от конкретного судьи, рассматривающего дело, - даже самый хороший в нашем рейтинге суд имеет в штате судей, которые выносят по спорам с застройщиками плохие решения (менее 50% от заявленной суммы неустойки в совокупности присуждаемых сумм). Здесь ситуация также не безвыходная – правовая возможность изменить судью есть);

4) От опыта юристов (Здесь важны 2 аспекта: возможность Вашего представителя оперативно реагировать на нестандартные ситуации, возникающие в процессе рассмотрения дела, и поведения юриста на самом процессе, которое может повлиять на выносимый судом результат по Вашему иску).



#11 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 29 Август 2018 - 14:05

О сроке на досудебное урегулирование спора по неустойке

Речь идет о сроке, в течение которого застройщик вправе предложить дольщику какие-либо компенсационные меры, направленные на минимизацию причиняемого просрочкой ущерба (денежную компенсацию, скидку на приобретение другого объекта недвижимости, оплату в течение определенного периода коммунальных услуг, возмещение расходов на аренду жилья на период просрочки и т.п.).

Если срок на ответ на досудебную претензию не установлен договором долевого участия, мы всегда предлагаем клиентам определить в качестве такого периода разумные 10 календарных дней с момента получения претензии – вполне достаточный срок для того, чтобы застройщик проявил заинтересованность в досудебном разрешении спора и предложил на выбор дольщика компенсационные мероприятия.

Нередко в самом договоре определен срок ответа на обращения дольщика – как правило, этот срок больше, чем 10 календарных дней (10 - 15 рабочих дней, 30 календарных дней).

Иногда же встречаются такие условия договора, при которых на ответ на претензию застройщику отводится 30 рабочих дней, 60 календарных дней, 3 месяца (отсчет идет с даты получения досудебной претензии). Безусловно, этот срок не является разумным, свидетельствует о злоупотреблении застройщиком права на досудебное урегулирование спора, и такое условие договора необходимо признавать недействительным.

Ввиду отсутствия на сегодняшний день какого-либо нормативного правового акта, регулирующего порядок (в т.ч. сроки) ответов коммерческих организаций на обращения граждан, считаю возможным применять к подобным ситуациям положения Федерального закона от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» по аналогии.

Так, ч. 1 ст. 12 указанного Закона определено, что письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения (который совпадает с датой получения обращения дольщика).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.



#12 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 31 Август 2018 - 18:22

Делимся очередными хорошими новостями с судебных полей:

29.08.2018 г. судья Багринцева Н.Ю. Тушинского районного суда города Москвы взыскала в пользу нашего доверителя следующие суммы:

1.      Неустойка: 498 234 руб. 95 коп.;

2.      Штраф по Закону РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей»: 250 117 руб. 47 коп.;

3.      Моральный вред: 2 000 руб. 00 коп.;

4.      Расходы по оплате услуг представителей: 30 000 руб. 00 коп.

 

Итого: 780 352 руб. 42 коп. при заявленной неустойке 498 234 руб. 95 коп.

P.S. В последнее время представители застройщиков не часто выходят в судебное заседание и представляют отзывы на исковое заявление дольщиков (возможно, сказывается летнее время и отпуска), поэтому число решений со 100%-ым результатом выросло в разы – как это было, например, в вышеуказанной ситуации.



#13 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 03 Сентябрь 2018 - 12:59

Из каких стадий складывается судебный процесс

 

С момента подачи искового заявления до момента вынесения решения по делу проходит в среднем 1,5-2 месяца. Что же происходит с иском за это время?

1.      После подачи иска в суд в течение 5 календарных дней материалы распределяются конкретному судье, иск принимается им к производству, назначается дата и время предварительного судебного заседания (собеседования). С момента подачи иска до собеседования проходит, как правило, 1 месяц.

2.      На предварительном судебном заседании (собеседовании) судья проверяет явку, заслушивает позиции сторон по делу, рассматривает заявления (ходатайства), если они имеются. На собеседовании сторона ответчика (застройщика) представляет возражения на исковое заявление (отзыв).

По итогам предварительного судебного заседания судья назначает дату и время основного судебного заседания, а в ряде случаев – также обязывает стороны представить дополнительные материалы или оригиналы документов, ранее представленных в копиях.

3.      Основное судебное заседание – итоговое разбирательство, на котором судья, как правило, выносит решение (почему «как правило»: в случае неявки в заседания представителя ответчика (застройщика) некоторые судьи откладывают судебное заседание, в связи с чем судебный процесс затягивается на пол месяца – месяц).

И, хотя в соответствии с ч. 1 ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются до истечения 2-ух месяцев со дня поступления заявления в суд, на практике этот срок несколько больше ввиду сильной загруженности судов.



#14 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 05 Сентябрь 2018 - 14:12

О сроках вступления решения в законную силу, получении его и исполнительного листа на руки

 

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано, т.е. по истечении 1-ого месяца с момента изготовления решения в полом объеме (на момент оглашения решения есть только резолютивная часть, т.е. результат рассмотрения дела, выраженный в суммах).

Если на решение суда была подана апелляционная жалоба (со стороны дольщика или со стороны застройщика), тогда решение вступает в законную силу после рассмотрения такой жалобы, если обжалуемое решение не отменено или изменено. Если решение суда было отменено или изменено, то оно вступает в законную силу немедленно.

Решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу путем выдачи исполнительного листа.

К сожалению, сроки изготовления решения в полном объеме и исполнительного листа действующим законодательством не предусмотрены, поэтому нередко получение этих документов становится настоящей проблемой.

Из 6-8 месяцев, в течение которых в среднем продолжается процесс, всего 2-2,5 месяца отводится на получение решения по делу – остальное время занимает получение решения в полном объеме и исполнительного листа. Такой огромный срок вызван в большей степени загруженностью судей конкретного суда (например, Красногорский городской суд Московской области, который в нашем рейтинге считается одним из лучших по выносимым решениям – абсолютно большинство судей по искам дольщиков присуждают большие суммы, готовит решения и исполнительные листы по 5-6 месяцев с момента оглашения резолютивной части решения).

Безусловно, что в вопросе получения денежных средств с застройщика время – это самый ценный ресурс (процессов в отношении одного застройщика, как правило, много, и по факту исполнения решения суда, которое суд долго не мог отписать и выдать, денежных средств на счетах застройщика может просто не остаться). В этой связи рекомендуем как можно чаще обращаться в аппарат судьи, рассматривающего дело, с запросами текста решения и исполнительного листа (можно звонить по телефонам или направлять письменные обращения на электронную почту суда – ответа на них с большей долей вероятности не получите, однако мимо судьи Ваше обращение не пройдет).

По нашей практике частое обращение с запросами приносит плоды – срок получения решения и исполнительного листа сокращается до 2-3 месяцев (вместо обычных 5-6 месяцев).



#15 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 26 Сентябрь 2018 - 15:38

Взыскание 150% неустойки через Арбитражные суды: миф или реальность? Довольно долго вплоть до конца 2017 года все это было реальностью, и мы взыскивали неустойку через Арбитражные суды, так как там всегда (!!!) присуждали 100% неустойки и 50% штрафа, итого это было очень выгодно дольщикам. Как мы это делали. Между дольщиком и юр. лицом или ИП заключался договор переуступки прав и обязанностей,  в соответствии с которым требование оплаты неустойки переходило от дольщика к юр. лицу или ИП. Нужно это было для того, потому что только юрлица или ИП имеют право подавать в Арбитражные суды.

Но в 2018 году такая схема дала трещину в связи с изменением законодательства. Теперь все Арбитражные суды стали требовать регистрации договора переуступки в Росреестре, а Росреестр, в свою очередь, стал отказывать в регистрации таких договоров. Поэтому нужно было обращаться в суд, чтобы отменить такое решение Росреестра, но и здесь суды первой инстанции встают, как правило, на защиту позиции Росреестра. Получается замкнутый круг.

Предполагаю, что все это было сделано для того, чтобы как раз-таки ограничить право дольщиков взыскивает 150% неустойки с помощью такой хитроумной схемы, увы. Поэтому сейчас  - это миф.



#16 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 28 Сентябрь 2018 - 10:49

Вниманию дольщиков! Свежий юридический адрес застройщика ООО «Рождествено»: 125284, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА БЕГОВАЯ, ДОМ 6А, ПОМЕЩЕНИЕ 4. Данный юридический адрес действует с 16.03.2017 года и нужен будет дольщикам для указания его в досудебной претензии и исковом заявлении. Если указать старый адрес, то для суда это будет являться большой ошибкой!



#17 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 01 Октябрь 2018 - 16:52

Застройщик ООО «Рождествено» зарегистрирован в Налоговой службе № 46, расположенной по адресу: г. Москва, Походный проезд, домовладение 3, строение 2. Налоговая служба будет нужна дольщику, когда у него будет на руках исполнительный лист, а именно: через налоговую службу можно будет узнать, в каких банках у застройщика имеются открытые счета. Узнать это можно путем подачи в налоговую запроса (прилагается заверенная нотариусом копия исполнительного листа). Налоговая выдает ответ на этот запрос, и теперь вы точно знаете, в какие банки вы можете отнести свой исполнительный лист.

Мы также оказываем услуги по розыску счетов ответчика и по полному сопровождению исполнительного производства!



#18 OFFLINE   Blakky

Blakky

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 13 сообщений

Отправлено 02 Октябрь 2018 - 00:52

а реальные дела именно по этому комплексу есть?



#19 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 02 Октябрь 2018 - 18:17

а реальные дела именно по этому комплексу есть?

 

Да, мы ведем несколько дел (пока немного, так как работать по вашему комплексу стали только в августе этого года). Все они сейчас на стадии досудебного урегулирования и подачи документов в суд. 

Для информации. Подавать исковые заявления по вашему ЖК можно в Тушинский (по месту нахождения ЖК), Савеловский суд (по месту нахождения ответчика) или суд по месту регистрации дольщика.

В настоящее время в Тушинском районном суде г. Москвы уже есть чуть менее 10 дел к ООО "Рождествено". Ссылочка https://www.mos-gors...Status=&page=1 

Я, в свою очередь, также бы хотела порекомендовать Тушинский суд как суд с хорошей практикой по данной категории дел (взыскания неустойки), так как за 5+ лет практики у нас было очень много дел в данном суде, поэтому с уверенностью можем порекомендовать большинство судей, которые рассматривают дела в нем.



#20 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 03 Октябрь 2018 - 13:30

В ожидании приемки квартиры. У кого-то этап приемки квартиры уже прошел, у кого-то идет, а у кого-то он еще в будущем. Поэтому поговорим немного об этом. При приемке квартиры сначала в обязательном порядке производится ее осмотр. При этом мы бы порекомендовали взять туда специалиста строительной компании, который сможет вам подсказать, какие строительные недостатки присутствуют в квартире (торчит арматура, окалины на окнах, большая неровность стен, не работает вытяжка, стяжка бухтит, неотрегулированная дверь, окна и т.д.). Потому что очень многие дольщики почему-то воспринимают приемку квартиры, где нет отделки, по принципу: "Там же ремонта и так нет, квартира абсолютно пустая, так какие там могут быть недостатки?.." И искренне удивляются, когда узнают, что таких недостатков там может быть несколько десятков, увы. 

Также не лишним будет, чтобы перед подписанием акта приема-передачи, застройщик показал вам оригиналы или хотя бы заверенные копии таки важных документов, как, например, Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а ваш юрист прочитал сам акт приема-передачи и указал на те пункты, которые противоречат закону, а такие встречаются почти в каждом акте приема-передачи: "дольщик не имеет претензий по качеству, срокам и порядку передачи квартиры", когда у дольщика есть акт осмотра с огромным количеством недостатков и квартира передана с просрочкой; "подписав акт приема-передачи, дольщик получает право владения и пользования квартирой" или "дольщик подтверждает, что получил 2 (3-4) экземпляра ключей от квартиры", при этом не передают эти самые ключи (а двери там установлены очень солидные!), говоря, что "сходите в управляющую компанию, вам там выдадут ключи". А управляющая компания ключи не передает, пока вы не подпишите с ней кабальный договор по управлению многоквартирным домом... И так далее. Как говорится: "Сколько недобросовестных застройщиков, столько и незаконных актов приема-передачи". Поэтому будьте бдительны, проверяйте все документы и доверяйте лишь себе и своему юристу!)






Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

  • Правильные ударения в словах
  • ЖК Рассказово форум