Перейти к содержимому


Свернуть чат Чат Открыть чат во всплывающем окне

@  Гость : (14 Ноябрь 2018 - 08:16 ) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Гость : (12 Ноябрь 2018 - 11:04 ) Аэротур в 4К-качестве за октябрь с указателями объектов инфраструктуры: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Инна : (12 Ноябрь 2018 - 10:14 ) Видеосъёмка от 17.10.2018 ЖК Мир Митино https://vk.com/wall-124402902_6284
@  ВладимирD : (22 Октябрь 2018 - 07:57 ) Господа и дамы, объявляется разовая акция: одно дело я готов провести в арбитраже без предоплаты, плата составит 15 % (включая налог 6 %), ее надо будет уплатить только после получения денег. Контакты: +79039729528, dvoretsky.vl@mail.ru
@  Гость : (25 Май 2018 - 03:22 ) Новой майское 4К-видео с воздуха с обозначением инфраструктурных объектов: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Гость : (23 Май 2018 - 04:19 ) Новая круговая панорама с поддержкой VR от 7 мая: https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Гость : (17 Май 2018 - 06:23 ) Когда будут выдаваться ключи от корпуса 8?@Гость
@  Гость : (25 Апрель 2018 - 11:49 ) Апрельское видео с воздуха в 4К-качестве: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Гость : (24 Апрель 2018 - 10:41 ) Ключи от 8 корпуса когда?
@  Гость : (11 Апрель 2018 - 09:20 ) Сняли новую панораму с функционалом просмотра цен в соседних ЖК: https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Гость : (31 Март 2018 - 12:09 ) Свежая панорама с поддержкой VR от 19 марта: https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Гость : (20 Март 2018 - 12:03 ) Виртуальные шоу-румы по новым квартирам в «МИР Митино»: https://www.novostro...k_mir_mitino_st ,
@  Гость : (14 Март 2018 - 05:01 ) Появилась новая 4К-аэросъёмка за март: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Гость : (13 Март 2018 - 05:26 ) Обновили панораму 360 градусов с поддержкой VR ( съёмка от 5 марта): https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Гость : (30 Декабрь 2017 - 10:11 ) Отзыв Тайного покупателя новостроек о ЖК «Мир Митино»: https://www.novostro...mir_mitino_doma
@  Гость : (30 Ноябрь 2017 - 11:12 ) Видео с воздухе ЖК «Мир Митино» в 4К-качестве за ноябрь: https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Гость : (24 Ноябрь 2017 - 12:09 ) Свежая интерактивная панорама с поддержкой VR от 18 ноября: https://www.novostro...k/jk_mir_mitino
@  Митинский : (27 Октябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Гость : (24 Октябрь 2017 - 07:31 ) Известно ли когда будет старт продаж домов второй очереди?
@  Митинский : (20 Октябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (17 Октябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (16 Октябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (09 Октябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (28 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (27 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (22 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (18 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (15 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (12 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Гость : (12 Сентябрь 2017 - 04:43 ) Новое качественное видео с воздуха в 4К-качестве за август https://www.novostro...oyki_mir_mitino
@  Митинский : (07 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (06 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (01 Сентябрь 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (24 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (23 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (22 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (18 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (17 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (15 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (14 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (11 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (10 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (02 Август 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Гость : (30 Июль 2017 - 12:52 ) балкон
@  Митинский : (27 Июль 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (26 Июль 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (24 Июль 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (20 Июль 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (18 Июль 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Митинский : (13 Июль 2017 - 07:21 ) В раздел Новости добавлена новая публикация

Фотография
- - - - -

Судебные споры с ООО "Рождествено". Без спама, картинок и сказок


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 85

#21 OFFLINE   ВладимирD

ВладимирD

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 80 сообщений

Отправлено 03 Сентябрь 2018 - 17:12

Застройщик ссылался на условие договора, которое освобождало его от доплаты, но суд по моему требованию признал это условие недействительным.




#22 OFFLINE   ВладимирD

ВладимирD

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 80 сообщений

Отправлено 05 Сентябрь 2018 - 14:23

Вчера у меня был очень показательный процесс в Видновском суде, там как раз очень наглядно было продемонстрировано, чего стоит хороший юрист.

Судились с МИЦем, у которого интересная тактика: он всем дольщикам предлагает заключить в суде мировое соглашение, по которому он обязуется выплатить сумму, которая составляет менее половины неустойки. Не копейки, но и не слишком много. Многие соглашаются, даже большинство, ведь суды часто сильно режут неустойку очень сильно. А когда суд узнает, что дольщик отказался от мирового соглашения, то часто нарочно взыскивает чуть меньше предложенной суммы, чтобы в следующий раз соглашался - судьям выгодно, чтобы споры мировыми соглашениями заканчивались, и работы намного меньше, и не обжалует никто, и в целом судья миротворцем слывет, все довольны.

Моя клиентка взыскивала неустойку в размере 475 000 рублей (округляю), застройщик предложил заплатить 200 000 рублей. Тоже деньги, но моя клиентка отказалась.

В суде я очень хорошо выступил, настолько, что представитель ответчика даже сказал судье, что истец наняла очень хорошего юриста, но, мол, дело простое и можно было нанять любого или вообще никого не нанимать. Это он так пытался убедить суд порезать компенсацию на мои услуги (хотя плата у меня и так очень скромная, как я говорил).

В итоге суд взыскал в общей сложности 455 000 рублей. Более чем в два раза больше, чем предлагал застройщик.



#23 OFFLINE   ВладимирD

ВладимирD

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 80 сообщений

Отправлено 05 Сентябрь 2018 - 23:00

А вот и само решение.

Прикрепленные файлы



#24 OFFLINE   ВладимирD

ВладимирD

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 80 сообщений

Отправлено 09 Сентябрь 2018 - 23:33

Ссылка на дело на сайте суда: https://vidnoe--mo.s...delo_id=1540005



#25 OFFLINE   ВладимирD

ВладимирD

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 80 сообщений

Отправлено 13 Сентябрь 2018 - 11:24

Отзыв о моей работе с другого форума


Добрый день, Владимир Д. выражаем вам свою благодарность, за ваш опыт и профессионализм по делу о неустойке к ООО "МИЦ СтройКапитал"

 


#26 OFFLINE   ВладимирD

ВладимирD

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 80 сообщений

Отправлено 16 Сентябрь 2018 - 17:31

В пятницу отличное решение по моему иску вынес Никулинский суд: взыскал с застройщика 400 000 рублей при том, что мы взыскивали неустойку в размере 473 000 рублей.



#27 OFFLINE   ВладимирD

ВладимирD

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 80 сообщений

Отправлено 16 Сентябрь 2018 - 22:00

Вот ссылка на это дело: https://mos-gorsud.r...27-0bdb22cba185



#28 OFFLINE   ВладимирD

ВладимирD

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 80 сообщений

Отправлено 19 Сентябрь 2018 - 22:20

Почитал расценки в одной из соседних тем и чуть не упал)))

3 предложения на расторжение ДДУ
 
«Стандарт»
 
- 47 990 + (2.9% от цены квартиры) + (13.9% от процентов и штрафов)
 
«Бизнес»
 
- 59 990 + (1.5% от цены квартиры) + (11.9% от процентов и штрафов)
 
«Премиум»
 
- 77 990 + (8.9% от процентов и штрафов)

 

Это не просто дорого, это космически дорого. У меня в разы меньше. Но кто-то поведется.



#29 OFFLINE   ВладимирD

ВладимирD

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 80 сообщений

Отправлено 22 Сентябрь 2018 - 01:00

Вчера Одинцовский суд вынес решение по моему иску  и взыскал с застройщика в общей сложности 1 267 739 рублей. Взыскивали неустойку в размере 1 547 895 рублей, отличное решение.


  • Инна это нравится

#30 OFFLINE   ВладимирD

ВладимирD

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 80 сообщений

Отправлено 26 Сентябрь 2018 - 16:52

Почитал в соседней теме про то, как автор говорит, что сегодня нельзя отсудить что-то в арбитраже без госрегистрации договора уступки.

Мне кажется, что Адвизор просто не умеет судиться в арбитраже)) Да, там уже стали резать неустойки пополам, но без регистрации уступки отсудить неустойку и штраф вполне реально.

Из моей практики в этом месяце: http://kad.arbitr.ru...ac-de6e00fd0077

Решение вынесено 10 сентября.



#31 OFFLINE   ВладимирD

ВладимирD

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 80 сообщений

Отправлено 26 Сентябрь 2018 - 23:01

В прошлом году, конечно, было намного круче: арбитражи вообще не снижали неустойку и штраф, получалось по 150 % от неустойки.
Для примера мое дело: http://kad.arbitr.ru...23-fb658e0d6eab
Но в этом году стали резать пополам неустойку, а вместе с ней и штраф пропорционально уменьшается.


#32 OFFLINE   ВладимирD

ВладимирD

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 80 сообщений

Отправлено 28 Сентябрь 2018 - 11:28

Поэтому в арбитраж если идти, то с большой суммой неустойки - где-то от полумиллиона, так как в схеме арбитража есть дополнительные расходы.



#33 OFFLINE   ВладимирD

ВладимирD

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 80 сообщений

Отправлено 01 Октябрь 2018 - 09:57

В пятницу мне удалось то, что юристам удается очень редко: поломать в суде апелляционной инстанции решение суда первой инстанции.

Мосгорсуд юристы часто за глаза называют Мосгорштампом - так часто там оставляют без изменения даже самые одиозные решения, но иногда удается совершить почти невозможное и отменить решение суда первой инстанции.
Вот ссылка на это дело: https://mos-gorsud.r...3c-1e62d0203458


#34 OFFLINE   ВладимирD

ВладимирD

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 80 сообщений

Отправлено 01 Октябрь 2018 - 19:28

По этому делу застройщик в целом вовремя ввел дом в эксплуатацию, но очень затянул устранение недоделок, вследствие очень сильно затянул передачу квартир дольщикам, в том числе моей клиентке. Застройщик присылал ей какое-то письмо, но оно ей почему-то не дошло. Застройщик заявил на суде, что в письме было уведомление о готовности квартиры к передаче, хотя наименование документа, представленного суду, отличалось от указанного в описи вложений.
Застройщик не стал при этом составлять односторонний акт, в итоге был подписан двусторонний.
Суд отказал моей клиентке полностью, мотивировав это тем, что она якобы уклонялась от приемки квартиры.
Но в апелляции мне удалось убедить суд в нашей правоте и решение суда первой инстанции было отменено.


#35 OFFLINE   ВладимирD

ВладимирD

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 80 сообщений

Отправлено 02 Октябрь 2018 - 18:56

Суд в итоге взыскал неустойку, штраф и компенсацию морального вреда на общую сумму 172 500 рублей.



#36 OFFLINE   ВладимирD

ВладимирD

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 80 сообщений

Отправлено 03 Октябрь 2018 - 13:34

Господа и дамы, советую не вестись на такие предложения, как выкуп неустойки: во-первых, чаще всего, не выкупают, а просто завлекают (когда Вы к ним уже приехали, говорят, мы провели анализ, риски большие, мы все же не можем выкупить, но можем представить ваши интересы в суде...), а если и выкупают, то дают копейки. В суде реально отсудить значительные суммы.


#37 OFFLINE   ВладимирD

ВладимирD

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 80 сообщений

Отправлено 05 Октябрь 2018 - 18:25

Кто-то из юристов предлагает оплатить свои услуги не сразу, как это делается почти всегда, а после получения денег, но в виде процента от выигранной суммы.
С одной стороны все красиво: заключил договор с юристом и жди поступления денег на счет.
Но давайте посчитаем эти деньги.
Для примера возьмем цену, которую заявляют в одной из тем: от 15 до 20 %. Допустим, вам удалось договориться о минимальном проценте, допустим.
Опять же для примера возьмем мое дело в Видновском суде, по иску к МИЦу: https://vidnoe--mo.s...delo_id=1540005
Если помните, там суд присудил моей клиентке 455 000 рублей, из которых 15 000 рублей были компенсацией расходов по оплате услуг представителя (моих услуг). Клиентка заплатила мне за ведение дела 25 000 рублей.
Если бы я взял с нее не предоплату в размере этой суммы, а 15 %, то из оставшихся 440 000 рублей я забрал бы себе 66 000 рублей. Всего-навсего.
То есть клиентка мне изначально ничего не заплатила бы, но получила бы на руки 374 000 рублей. На деле же она заплатила мне 25 000 рублей, из которых 15 000 рублей суд взыскал с застройщика. Если отнять от 440 000 рублей ту сумму, которую суд не возместил, 10 000 рублей, то получится 430 000 рублей. Против 374 000 рублей. То есть разница составляет 56 000 рублей. И это, опять таки, если бы вы договорились на 15 %, а не на 20 %.
Делайте выводы.


#38 OFFLINE   ВладимирD

ВладимирD

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 80 сообщений

Отправлено 08 Октябрь 2018 - 16:53

И еще раз вернусь к переводу спора в арбитражный суд.
Это интересная схема (а это именно схема) перевода спора в арбитражный суд, где по идее лучше практика.
И в прошлом году эта схема отлично работала, но только в тех случаях, когда дольщик уже получал квартиру. Получалось отсудить 150 % от неустойки (за счет штрафа). Однако в этом году вокруг этой схемы заварилась нешуточная каша.
Верховный суд забрал себе одно из дел для рассмотрения в кассационной инстанции.
Камнем преткновения стал вопрос о том, требует ли уступка права государственной регистрации или нет.
По идее раз ДДУ подлежит госрегистрации, то и уступка прав из него ее тоже требует.
А регистрировать уступку в Росреестре это была такая морока и такое количество времени (могли на несколько месяцев регистрацию приостановить), что это никому не было интересно.
Однако ранее арбитражи практиковали следующий подход: неустойка - это мера обеспечения обязательства по передаче квартиры, а когда квартира передана, договор исполнен и право на неустойку начинает существовать само по себе и поэтому регистрация не требуется.
Многие дольщики в прошлом году отсудили огромные суммы, но потом ВС стал порциями выдавать информацию о своей позиции по указанному выше делу: мол, договор уступки подлежит госрегистрации.
Арбитражи резко развернулись и стали отказывать в удовлетворении требований.
А потом ВС сделал ход конем и опубликовал свое определение по делу.
А там было сказано, что да, уступка подлежит госрегистрации, но даже если ее не было, суд не может отказать истцу, приобретшему право требования неустойки по договору уступки, не прошедшему госрегистрацию, если застройщик не уплатил неустойку ни дольщику, ни тому, кому право было уступлено.
Последовал обратный разворот практики.


#39 OFFLINE   ВладимирD

ВладимирD

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 80 сообщений

Отправлено 08 Октябрь 2018 - 22:09

Но ВС попутно намекнул, что арбитражным судам неплохо бы уменьшать неустойку по статье 333 ГК, что те и стали делать, уменьшая ее ровно в два раза.



#40 OFFLINE   ВладимирD

ВладимирD

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 80 сообщений

Отправлено 09 Октябрь 2018 - 19:49

Но остался вопрос (и существенный) о возможности уступки штрафа.






Количество пользователей, читающих эту тему: 2

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных


    Yandex (1)
  • Правильные ударения в словах
  • ЖК Рассказово форум